旭辉董事长林中：聚焦已有城市 坚持快周转

已在上月披露2012全年业绩的旭辉，于3月27日上午举行了股东大会。
本次股东大会上，旭辉通过了截至2012年末经审核综合财务报表、董事会报告书及独立核数师报告，并宣派截至2012年12月31日止年度每股4港仙的末期股息。
同时，在股东大会上旭辉还重选林伟、顾云昌、张永岳、陈伟成为公司董事。
股东大会结束后，旭辉董事长林中表示，“若今年的销售额增长，我们买地（投入）也会同步增长。”
资料显示，今年1、2月份，旭辉共购入4块土地，分别位于上海闵行、天津西青、北京房山及浙江嘉兴，既有联合其他开发商拿地也有独立拿地，共涉土地出让金22.11亿元。
林中称，还是会依据集团的战略以及布局去买地。“依据我们的聚焦战略：买在哪里？已有城市。此外还是买两类地块，刚需住宅和销售型办公楼，这也是我们的一级战略。”
据旭辉2012年报，截至去年年末，集团土地储备为623万平方米。“保证买对地，不买贵不买错。”林中补充其买地原则。
而对于原定于2月22日发行的5年期3亿美元债券最终取消发行，林中表示，主要是受当时市场波动影响。“我们发债并不是因为资金紧张，而是想通过发债优化债务结构。并没有急迫地需求资金，这种实际情况也允许我们先放一放。”
不过林中也确认，“我们会等，也一定会发。”
此外，关于近期热议的国五条，林中认为量价平稳，是做所有投资和决策的根本，并相信政府不会坐看房价暴涨、失控而不采取任何措施。
他还表示，“这次调控一出来，我们就认为政府决心是非常大的。政府一直希望房地产行业平稳增长，持续健康稳定地发展，而不是暴涨暴跌。”
以下是股东大会后林中接受观点地产新媒体采访的现场问答整理实录：
观点地产新媒体：前段时间旭辉推迟发行的美元债，现在有没有新进展？有观点认为旭辉推迟发债错过了一个很好的时机，您怎么看？
林中：当时推迟发债，第一，是在准备发债时，刚好碰到温总理的国五条出台，市场有一些波动，所以我们在那个时候决定缓一缓。
我们希望，能善待投资者，不要让投资者在这种波动的时候去冒风险，或者进行的投资不好、不挣钱。我们希望所有看好我们的投资者，投资我们的股票、我们的债券时都能挣钱。
第二，我们发债并不是因为资金紧张，而是想通过发债优化债务结构。并没有急迫地需求资金，这种实际情况也允许我们先放一放。
第三，我们还是会密切注意债券市场的形势，会在一个合适的时间继续发债。我们认为，在债券资本市场上具备口碑和信用非常重要。我们也非常重视，将会选择比较好的时间，以投资者更能接受的价格发债，赢得投资者的认可。
管理层：（错过很好的时机）这是国内媒体的观点吧。应该这样说，现在香港的债券市场交易量本身就很大，发行量也会越来越大，不存在一年一两个窗口期的说法。每个月都有些机会。对我们而言，会挑一个好的时机，再去考虑发行。
很多国内媒体认为错过某个窗口就失去机会，现在不存在这样的情况。股市是波动的，基本上每个时间段都会有一些机会。
观点地产新媒体：旭辉对目前的资本市场环境看法是怎样的？对再次发行在时间上有没有大致的预期？
林中：我们对市场是以敬畏的心去看待，市场自有它本身的规律。
管理层：我们暂时还在观察。我们没有（资金）压力，会找个好时间，然后上市发行。
观点地产新媒体：也就是说债券的发行对公司不管是日常运营还是拿地扩张等都是没有影响的？
林中：肯定没有影响的。
管理层：做债券的出发点，是用境外融资来替代一些国内融资，可以改善一些成本方面的问题。但我们在买地时筹备的资金，都是已经安排好的，不会受债券发行方面的影响而变动。
林中：所以我刚才说，我们可以安心等，等到一个非常好的机会跟窗口到来。毕竟不是靠发债来救急，而是通过发债来优化我们的资本结构。我们会等，也一定会发。我们要在资本市场上，特别是债务资本市场上建立自己的口碑。也为未来（价格）更低、更好的债券发行做准备。
观点地产新媒体：公司今年上半年在土地市场上有怎样的计划？
林中：第一，如果我们今年的销售额增长了，我们买地也会同步增长。比如我们去年大概买地50亿左右，大概占我们销售的40%。
第二，还是会依据我们的战略以及布局去买地。依据我们的聚焦战略：买在哪里？已有城市。此外还是买两类地块，刚需住宅和销售型办公楼，这也是我们的一级战略。
第三，旭辉买地，价格都不贵，符合高周转的要求。另外就是保证买对地，不买贵不买错。
管理层：都是现有的城市，熟悉的产品。
观点地产新媒体：这段时间大家对国五条讨论的比较多，那新的政策出来，您有怎样的预期？对公司会不会有影像？
林中：对公司不会有影响。
我们从新的政策看到的是政府调控房地产的决心。我们认为，量价平稳，是我们做所有投资和决策的根本。我们相信政府不会坐看房价暴涨、失控而不采取任何措施。
这次调控一出来，我们就认为政府决心是非常大的。政府一直希望房地产行业平稳增长，持续健康稳定地发展，而不是暴涨暴跌。