姜新国:"国五条"后商业地产更热

台海网4月14日讯 (海峡导报记者 孙春燕/文 吴晓平/图) 厦门房价很合理，“国五条”将一部分资金逼入“前途无量”的商业地产，但投资者最好掌握“13要素”标准……
　　上周六，应万禹小商品市场之邀，中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家、在业界有商业地产“教父”之称的姜新国于厦门日航酒店开讲。导报记者对其进行了专访。
　　商业地产投资热中要理性
　　问：“国五条”把很多人挡在住宅投资门外，商业地产会不会迎来新热潮？
　　姜新国：“国五条”确实把一部分资本逼入商业地产的领域，也肯定会在一定程度上加热商业地产投资潮。但我要说的是，越是在这种时候，投资者越要理性，商业地产大家都说好，要具体的地方具体地分析，说商业地产不好，也会有赚钱的地方，关键一点看选址。
　　问：“国五条”之后，厦门也出现了一些物业经营权的项目，怎样评价这种项目的投资风险？
　　姜新国：物业经营权相当于是商业地产一半的权益，可以说是商业地产的新模式，优点在于小本撬动大投资，灵活、“门槛低”，万一经营不好，可以随时撤退，但其最大的缺点在于，万一经营得好，投资者不能长期持有和占有。
　　商业地产永远有前途
　　问：有种观点认为，这几年厦门商业地产太热，您觉得呢？
　　姜新国：与住宅不同，商业地产个性很强，不可复制、不可移动，只要商圈好、位置好、细分市场有潜力，商业地产永远有前途。
　　当然，不可否认的是，目前商业地产发展压力很大，总量过剩、竞争项目多、招商困难、同质化严重以及项目投资周期长、资金压力大等都现实存在，我认为，商业地产还需在商业上找出路。
　　问：最近几年，商业地产的收益率不错，那么您是怎么评价它的风险的？
　　姜新国：不懂！哈哈！老板不懂，投资者也不懂！
　　我一直认为，商业地产的价值有两个部分：房地产形式存在的实物和看不到、摸不着的商业机会。投资商业地产，其实就是投资增长的商业机会，这个机会产生的利润越高，商业地产的价值也就越高。
　　厦门房价算是比较合理
　　问：您是商业地产“教父”，能教投资者一两招吗？
　　姜新国：投资商业地产，说白了就是买商铺，买商铺要综合地段、投资回报率、面积大小等因素看其未来的升值空间，我希望大家掏钱之前，可以看看是不是满足“13要素”。
　　先看城市、再看商圈，同时考虑交通、环境、市场、规划等大的因素，之后还要具体看店铺的位置、路段、规模、相邻关系、物业形态(商场还是街铺)，最后，也不能忽略开发商的投资能力和运作能力。
　　问：您经常来厦门，对厦门楼市，尤其是住宅价格有什么感觉？
　　姜新国：厦门地理位置比较特别，有分岛内岛外，岛内土地比较紧张，规划精致，吸引大量投资者进入，但区域性市场使得整体市场氛围比较理智，没有暴涨暴跌，房价的水平相比消费力、规划、投资规模来说在全国市场上都算是比较合理的。
　　问：“国五条”之后，您认为厦门房价会降吗？
　　姜新国：要房价下降，就要找到它下降的动力，土地价格、建材、人工、后期推广、销售，这一系列的环节，成本都是向上的，而且从供需关系看，卖方市场信号明显，所以我认为，厦门房价还会按照它以往的轨迹，延续稳步上升的“主旋律”。

责任编辑：陈鹤隆 来源：海峡导报
　台海网4月14日讯 (海峡导报记者 孙春燕/文 吴晓平/图) 厦门房价很合理，“国五条”将一部分资金逼入“前途无量”的商业地产，但投资者最好掌握“13要素”标准……
　　上周六，应万禹小商品市场之邀，中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家、在业界有商业地产“教父”之称的姜新国于厦门日航酒店开讲。导报记者对其进行了专访。
　　商业地产投资热中要理性
　　问：“国五条”把很多人挡在住宅投资门外，商业地产会不会迎来新热潮？
　　姜新国：“国五条”确实把一部分资本逼入商业地产的领域，也肯定会在一定程度上加热商业地产投资潮。但我要说的是，越是在这种时候，投资者越要理性，商业地产大家都说好，要具体的地方具体地分析，说商业地产不好，也会有赚钱的地方，关键一点看选址。
　　问：“国五条”之后，厦门也出现了一些物业经营权的项目，怎样评价这种项目的投资风险？
　　姜新国：物业经营权相当于是商业地产一半的权益，可以说是商业地产的新模式，优点在于小本撬动大投资，灵活、“门槛低”，万一经营不好，可以随时撤退，但其最大的缺点在于，万一经营得好，投资者不能长期持有和占有。
　　商业地产永远有前途
　　问：有种观点认为，这几年厦门商业地产太热，您觉得呢？
　　姜新国：与住宅不同，商业地产个性很强，不可复制、不可移动，只要商圈好、位置好、细分市场有潜力，商业地产永远有前途。
　　当然，不可否认的是，目前商业地产发展压力很大，总量过剩、竞争项目多、招商困难、同质化严重以及项目投资周期长、资金压力大等都现实存在，我认为，商业地产还需在商业上找出路。
　　问：最近几年，商业地产的收益率不错，那么您是怎么评价它的风险的？
　　姜新国：不懂！哈哈！老板不懂，投资者也不懂！
　　我一直认为，商业地产的价值有两个部分：房地产形式存在的实物和看不到、摸不着的商业机会。投资商业地产，其实就是投资增长的商业机会，这个机会产生的利润越高，商业地产的价值也就越高。
　　厦门房价算是比较合理
　　问：您是商业地产“教父”，能教投资者一两招吗？
　　姜新国：投资商业地产，说白了就是买商铺，买商铺要综合地段、投资回报率、面积大小等因素看其未来的升值空间，我希望大家掏钱之前，可以看看是不是满足“13要素”。
　　先看城市、再看商圈，同时考虑交通、环境、市场、规划等大的因素，之后还要具体看店铺的位置、路段、规模、相邻关系、物业形态(商场还是街铺)，最后，也不能忽略开发商的投资能力和运作能力。
　　问：您经常来厦门，对厦门楼市，尤其是住宅价格有什么感觉？
　　姜新国：厦门地理位置比较特别，有分岛内岛外，岛内土地比较紧张，规划精致，吸引大量投资者进入，但区域性市场使得整体市场氛围比较理智，没有暴涨暴跌，房价的水平相比消费力、规划、投资规模来说在全国市场上都算是比较合理的。
　　问：“国五条”之后，您认为厦门房价会降吗？
　　姜新国：要房价下降，就要找到它下降的动力，土地价格、建材、人工、后期推广、销售，这一系列的环节，成本都是向上的，而且从供需关系看，卖方市场信号明显，所以我认为，厦门房价还会按照它以往的轨迹，延续稳步上升的“主旋律”。