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不确定中寻找确定,端到端的资管能力是核心

随着国家政策的收紧、核心城市增量土地的减少以及房价的严控等因素,市场开发大潮退去,行业发展重心逐步迈向存量市场,从先前的“产销”向“资管”过渡。随着资产管理属性逐步释放,是否具备大资管逻辑,能够挖掘与重塑资产价值,以获取最大收益,成为新赛道竞争者发力的大势所趋。

作为地产百强景瑞控股旗下专注商办领域不动产资管的平台,锴瑞办公在操盘京沪核心区域4个资管项目后,总结出了一套关于“募投管退”的务实见解。

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峰会现场

2019年10月25日,锴瑞办公受邀参加“2019亚太商业不动产C²峰会”。总裁贾智杰代表公司出席不动产资管专场,与中信资本、禾石资本、金茂中国、东原地产等一众行业大咖就“如何在不确定时代寻找确定地产投资机会”的话题进行对谈。

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圆桌论坛现场

确定的事就是创造价值

当前世界经济存在诸多不确定因素,如中美贸易战、中东地缘问题等。同时,中国经济亦面临转型和深化改革,房地产调控一轮又一轮,致使融资愈加困难。受经济大环境影响,当下写字楼市场出现低迷局面,需求疲软,空置率居高。

而锴瑞办公总裁贾智杰指出,近期市场存在较大波动,外部利空因素增多,导致行业对于中国商业不动产市场判断出现分歧。大量外资企业顺势抄底,涌入中国市场频频出手,交易标的持续走高。其中很重要的根源在于资金属性,进而导致了投资动机与未来退出选择的巨大差异。目前活跃的外资资金大多具备长周期的特点,而内资募集通常3至5年,这使得内资企业在穿越周期抗风险的能力上,处于劣势。正因如此,内资更应该聚焦价值创造。

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锴瑞办公总裁贾智杰进行话题分享

贾智杰认为:“环境好时,价值创造会享受更多的溢价;而在大环境相对恶劣时,创造出的价值终归会在市场中体现,避免泥沙俱下,体现抗风险的意义。”

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现场听众聆听嘉宾观点

案例即实力

锴瑞办公凭借锐意进取、务实创新的精神,成立2年已经先后拿下北京上海四个项目,实现资产管理规模从0到50亿的飞跃。

在强调资产管理的当下,效率才是核心竞争力 。

现场,贾智杰分享了锴瑞办公的心得:北京中关村项目2018年3月签约,5月进行资产交割,7月就实现满租,年度NOI 6%以上。同样是2018年3月以不良资产购入的“景瑞上院”项目,3个月完成风险处置和剥离,再三个月完成6000余平米的整体机电改造及精装工程,NOI全年将超过7%。他表示:这样的收益率,无论面对怎样的市场,都心中有底。

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“中关村悦莱”项目改造后

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“景瑞上院”项目改造后

不止北京,锴瑞位于上海张江科学城核心区域的“景瑞张江中心”项目,在全市18%空置率,区域空置率更是接近30%的背景下,通过360度无死角的改造,实现出租率超90%,年底冲刺100%的目标。这是2019年商业不动产资管的一个成功案例,也是锴瑞办公实力的证明。

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“景瑞张江中心”改造前后对比

对此,贾智杰表示,“我们认为,只要企业有真实过硬的资管能力,什么市场之下都可以找到机会,当然,我们也希望能找到好的合作伙伴共同创造更大的价值。”

REITs推出尚待时日

对于时下焦点的REITs,锴瑞办公总裁贾智杰表示,市场虽期盼已久,但鉴于政策的诸多难点,真正REITs推出仍需时日。相较外资企业,内资在资金上存在劣势,如何能够扭转这样的局面,归根结底还需依靠REITs改变行业生态体系。收益高低,完全取决于自身资管能力,NOI上见真章,这是一个相对确定的事情。存量时代,虽然大宗交易很多,但仍以北上两座城市为中心,加起来一年两千多亿的规模,对比房地产开发动辄一年十几万亿的市场规模,几乎是微不足道的。改变这一局面,也只有继续期待REITs。

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对谈现场

未来可期,道行将至

当主持人问及锴瑞办公未来的方向时,贾智杰答道,依托景瑞控股赋予的地产基因,锴瑞办公凭借专业健全的团队配置,深厚的资产理解能力,以及高效的改造与运营能力,在存量领域持续深耕,不断突破。致力成为“最懂办公的资产管理引领者”——这是我们最确定的坚持!

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2019-11-05 09:16:49 来源:中国房产网 浏览:11105

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