北京局部区域房租下滑 大兴区降价情况最普遍

  11月以来，北京房屋租赁成交量持续下滑，很多业主也下调了租金挂牌价。

  多家中介机构反映，11月以来，北京二手房租赁成交量持续下滑，租金价格稳中有降。

  在北京二手房租赁市场上，从11月到春节是传统的淡季。记者从链家、伟业我爱我家、21世纪不动产等多家中介机构及门店了解到，目前，租赁市场成交持续下滑，供需矛盾进一步缓和，租金价格也趋于平稳。

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  成交下降 供需缓和

  据链家地产市场研究部统计，从11月以来，租赁市场日均成交量较上月下降10.2%。

  西城区马连道区域链家地产一门店的经纪人高先生告诉记者：“从11月份到现在这段时间，租赁市场成交比8、9月份有较大幅度的下降。8、9月份的时候，差不多我们门店能成交10单租赁，现在也就是5、6单。”

  链家地产市场研究部分析师张旭表示，租赁市场已经进入传统的租赁淡季，成交继上月后继续下滑，但下滑幅度稍有收缩。11月份新增房客源比例为1：1.48，是自7月以来连续5个月回落到1:2以内。年底外地来京人员将逐步减少，新增租赁需求随年底返乡潮递减。张旭认为，年末供需关系逐渐缓和，同时也意味着部分业主的出租难度加大，周期拉长。

  东城区安乐林路我爱我家一门店经纪人也证实了成交周期拉长的情况：“旺季时，房源如果报价在正常范围，通常一周左右就可以租出去，现在通常需要半个月甚至更长的时间。”

  租金价格稳中有降

  在租金方面，根据11月全市平均单位租金为59.2元/平方米，较上月小幅上涨1.0%。链家地产分析师张旭表示，全市统计数据的上涨是结构性的，原因在于城区的成交量占比增大，郊区成交占比缩小，实际上各区域租赁价格稳中有降。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2013年11月北京二手房平均单位租金为67.9元/平方米，环比下降0.44%。

  马连道区域的经纪人表示：“这边50平米左右的一居室，8月份的时候可以租到3800元，现在降到3600元左右。”

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析：“由于二手房交易受政策影响出现观望，短期内成交量价涨幅收窄，部分卖房的业主转为租赁，缓解了供需矛盾，并且业主为减少空置，降价出租现象增多。从长期来看，随着大量保障性廉租房、公租房投入使用，还将继续平抑租金上涨的速度。”

  大兴区降价情况最为普遍

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着轨道交通快速向近郊和远郊区县延展，通州、大兴、房山、顺义区域在几年前进入快速发展阶段，今年很多项目已经开始入住，由此提供了使得大量二手房源进入租赁市场，有助于平抑租金价格。

  机构市场研究报告显示，近郊的大兴、昌平、通州、顺义等区域，租赁挂牌价下调的情况比城区更明显，其中，大兴区最为普遍，与上月相比，平均下调了200-300元/套。

  统计显示，在大兴区租赁业主挂牌价下调的占比突破8成，达到80.9%。位于大兴黄村区域的海子角南里小区的一套3居室，业主于10月30日以2800元/月的价格开始挂牌出租，挂牌一月仍未租出去，为了尽快能租出去减少空置损失，业主表示2500元/月的价格也可以接受。