德佑地产：亿元楼王成交难掩市场颓势，4月二手成交下挫两成

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年4月，全市二手房共计成交1.72万套，环比下跌20.0%，同比下跌13.9%。与4月一手市场的局面类似，4月二手房市场在3月小阳春回暖不充分的情况下出现进一步的下滑，并且同样是连续第五个月出现同比下跌的局面。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　从德佑地产的各门店反映的情况来看，4月二手房的带看量相较3月下跌并不严重，但问题在于买卖双方的心理拉锯正在加剧，因此尽管带看不少，但成功率却较低。尽管随着市场的转冷，二手房东跳价的情况明显减少，但是议价空间却普遍较小;而购房者的降价预期却有所增强。据德佑地产静安地区门店介绍，目前区域内只有很个别急售的房东会做出较大幅度的价格让步，大多数房东只有3-5%的议价空间，而购房者往往不满足于这样的议价空间，并且认为随着政策的持续房东将被迫作出更大的价格让步，因此而按兵不动。另一方面，由于开发商面临较大的业绩压力，一手房往往会有更大幅度的价格下调，这也对二手市场产生了明显的冲击，如4月唐镇某楼盘打出“72折”促销大旗后，临近的唐镇、张江板块二手市场因此而变得较为冷清。

　　在4月汤臣一品成交一套总价2.28亿元豪宅，成为沪上一手市场的新楼王后，二手市场亦不甘寂寞，4月下旬，长宁区的老牌豪宅檀宫成交了一套1152平方米的超大型别墅，总价高达1.95亿元，仅次于2012年以2亿元成交的另一套檀宫房源，成为沪上二手市场的二号楼王。不过4月一二手楼王的成交更多地还是作为个案存在，无法掩盖总体市场的疲软，亦不能起到市场风向标的作用。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示：目前，全市二手市场面临着房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响，尤其是近期房贷利率的上浮更是令这种情况雪上加霜。相较于为冲击半年业绩而可能在5、6月加大促销力度的开发商，二手房东的降价意愿则要弱得多，因此二手市场的僵持局面将会持续较长的时间。