国企首单购房尾款ABS获中证机构间核发的无异议函

 　2017年9月13日，《中融企弘-富国资产-首创置业2017年第一期购房尾款资产支持专项计划》获得中证机构间核发的无异议函。

　　据悉，本期资产支持专项计划是国企首单购房尾款ABS，专项计划拟发行规模为12亿元，其中，优先档证券11.3亿元获得联合信用AAA评级，次级为0.7亿元，产品期限为2年，设置动态循环购买。

　　首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)是中国领先的房地产综合营运商，于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市。公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团。

　　本期资产支持专项计划原始权益人为首创置业旗下北京创瑞华安置业有限公司(以下简称“创瑞华安”)，创瑞华安的主营业务为房地产开发及销售商品房，本次交易入池标的应收账款共计837笔，应收账款余额156914.59万元，入池标的应收账款购房人较为分散，对应房产均位于北京。

　　同时，在此次专项计划中，创瑞华安也担任资产服务机构角色。中融(北京)资产管理有限公司作为专项计划的财务顾问，富国资产管理(上海)有限公司作为计划管理人。

　　本期专项计划采用了双资产服务机构模式，云库汇作为国内知名资产证券化专业服务商，担任专项计划的技术服务机构角色，通过其线上ABS业务平台，从资产包创建阶段即开始技术服务接入，并主导存续期管理阶段的资产监控、向计划管理人和投资人提供实时的信息披露及定期出具基础资产监管报告，确保资产运作的真实和透明。云库汇同时配合创瑞华安履行相关资产服务职责，服务贯穿整个产品生命周期。

业内人士表示，在我国资产证券化市场早期阶段的产品中，由资产所有方或其关联机构兼任的，单一资产服务机构模式并不完善且存在一定风险隐患，非监管部门和投资者所愿见。

　　通过此次专项计划，首创置业有效盘活了自身购房尾款的流动性，提高资金使用效率，并拓宽了融资渠道。采用双资产服务机构模式，不仅提升了业务及发行效率、降低诸多环节中可能出现的风险，也顺应了防控金融风险的政策导向，提升产品信息透明度，更好的保障了投资人利益。