【异乡好居】东京房产投资之最值得关注的几大问题

            东京，日本首都，由于经济发达和环境宜居，一直以来都是众多投资者所关注的城市。众所周知，2020年东京奥运会即将举办，使东京房价拥有了更大的上涨空间，这对于东京房产市场的发展来说，又是一个新的动力。今天，小居（Uhouzz异乡好居）帮大家列举了几个在东京买房中最值得投资者关注的几个问题，希望对大家有所助力。

1、东京房价走势如何？

日本房产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。

日元汇率从2012年的8到2015年的4.9，再到目前的6左右，仍旧处在贬值期。现在在日本买房比四年前购买的价格要低三成左右。

公寓房价：

2017年3月东京地区公寓成交1948套，都区成交1572套，比去年同期增加了7.8％，连续12个月高于去年同期销量；多摩成交376套，比上年增长10.3％；3月东京都区公寓价格713700日元/平方米，从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。多摩地区成交价价格在381200日元/平方米，比去年同期降低1.1个百分点，相比去年同期乙连续三个月下降。

独立屋房价：

3月东京独立屋销售总量达387套，都区成交225套，比去年同期增长13.7％。多摩地区销量163套，比去年同期减14.2％，连续3个月呈现两位数下降。独立屋售价5468万日元，比去年同期下降8.8％，相比同期以来7个月内首次下降。多摩地区成交价3139万日元，和去年同期下跌2.4％。

租金回报：

2017年一季度东京23区租金均价2941元／平米，比去年同期增长1.1％。东京其他区域租金均2131元／平米，比去年同期增长4.3％。

2、外国人可以购买东京房产吗？可以贷款吗？

在东京购买、拥有、或出售地产并不需要当地的居留权。关于贷款，如果您不在当地，想购买东京房产，可以选择贷款。如果想贷款的话，需要国内的房产到日本的中国银行贷款，首付为50%，只能贷款15年；如果你您在日本工作一年以上，有稳定收益或者已经加入日本国籍或者是永居都可以申请贷款，贷款金额和利率根据您的年薪而定。

3、在东京买房可取得日本籍吗？

以投资经营方式购买的话，是可以取得日本籍的。首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，公司注册成功后，就可以申请投资签证了。 初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本；投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。

如今，日本经济回复好转，随着2020年东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高，东京房价已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资东京房产的最佳时期。

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