【异乡好居】曼谷房产投资的正确“姿势”

 众所周知，选择投资房产，升值潜力最高的无疑为一个国家的首都。一个国家的首都肯定是各种资源最为集中地方，有资源就会有人聚集，有人聚集的地方，房产的需求自然就是刚需，租金收益和房产升值就是必然。泰国是个美丽的国度，环境优美，气候宜人，人口密集速度健康的增长，被称为全球第一旅游国度！选择了投资泰国房产，那么首选曼谷就是一个必然。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊如何正确选择曼谷房产。

1、专注研究蛋黄区

曼谷很大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。因为曼谷市区可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，对于市区的楼盘来说，价格自然看涨。市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市区持续上涨的土地与建筑成本会推高新开盘的公寓价格。

2、距离车站500~1000米

曼谷由于天气因素，有半年无法在路上行走超过15分钟（热季、雨季各4个月），加上有的地段没有 CCTV，不建议选择位于巷子过深的项目。而太接近BTS 又有噪音，所以我们认为500~1000米的距离是最佳选择。另外有些豪宅开发商配置了专车送抵车站，让业主既能风雨无阻又能闹中取静。

3、距离商场或超市300~500米

曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上曼谷人口多，存在车辆拥挤情况，所以接近商场或超市的项目很受欢迎，是曼谷买房的佳选。

4、多看开发商品牌

开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务条件不好，会出现“烂尾楼”的情况。且开发商品牌关系着建筑完工品质及后续管理工作，这在泰国人心里可是都有打分的。

5、楼层与朝向的选择

一般泰国的高层只能建在主干道上。这样的项目一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间朝向时，由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最后的选择是朝西，除非西面有特别的景观。楼层高，景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

曼谷是泰国的首都，经济繁荣中心，两者的完美结合必然促进曼谷房价上涨的趋势，对于投资置业的人来说是不二之选。

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