【异乡好居】美国房产投资别具一格的优势解析

受国际金融形势影响，近些年来美元走势强劲，人民币大幅贬值，造成了国内中产阶级的资产整体缩水。由于美国房产投资市场稳定、投资门槛低，使越来越多的国人选择在美国买房。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊美国房产别具一格的优势。

1、永久产权

“ 驱动房屋价值上升的本质，是土地而不是土地上的房子。 ”正如这句话说的那样，美国房产贵就贵在土地上，无论是买土地还是买房子，那块土地永远是你的。

2、强势美元

美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率一直强势上升。受到美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将於未来至少三年里继续维持强势。

3、房价不高

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处於稳健回升的趋势，未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨，所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

三个暗示美国房产需求回升的因素也在朝有利方向改变：人口结构、家庭形成和金融改善。

4、刚性人口扩大

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在2015年到达底部後开始逐渐回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

6、金融条件改善

金融条件改善利於住房需求回升：1）次贷危机後居民资产负债表已得到充分的修复；2）助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；3）收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利於住房需求的提升。

7、房地产库存下降

目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也将出现上涨。

8、房屋量价俱升

在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什麽影响。受高需求量和低供应量的影响，美国房产价值在稳步增长。

9、房屋租金持续上扬

过去几年，房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。

10、美国房产政策完善

美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效地避免了炒房现象的发生。

在当前的经济环境下，投资美国房产是对冲汇率风险，实现财富保值增值的有效手段。因此，请各位投资者要抓住时机！

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