【异乡好居】纽约买房，需要缴纳哪些税费？

众所周知，美国地广人稀，全美国被划分为大大小小的50个州。而由于美国的联邦体制，各州在服从联邦法律的基础上，同时兼备了根据各个州甚至各个市不同经济状态下的法律法规。

而在那么多州与城市里，税费最复杂的莫过于纽约市。作为全世界的经济与金融中心，纽约闻名不仅仅是其国际化的都市范，而作为全球吸引海外地产规模最大的城市，其复杂的税费也往往让很多个人或者家庭望而却步。今天就为大家理理究竟纽约购房有多少税费。

在我们看税费之前,首先我们来看看纽约这座城市的地域划分。纽约分为5个行政区。曼哈顿，布鲁克林，皇后区，布朗克斯区，斯塔滕岛。这里额外提醒一句的是，很多中国客户喜爱位于长岛的别墅，可是长岛并不属于纽约市，长岛是属于纽约州的独立城市，其所用法律也是纽约州的法律。

所以我们今天重点来讨论设计这纽约市五大区的相关法律。

从纽约买房来说，作为买家会有以下税费（以下税费为纽约独有的税费，其他重要城市会有偏差）：

1. 豪宅税（Mansion Tax)。这个税费是纽约州独有的税费，针对100万美金以上的物业，需要缴纳1%的豪宅税。当然此税为一次性税费，不需要重复缴纳。

2. 贷款记录税。此税为需要贷款的客户准备的。50万美金以内，缴纳1.8%的贷款税。50万美金以上，税费额度提高到1.925%.　

3. 新公寓交易税，也称作转让交易税。此税仅针对纽约新开发的公寓中，买方要帮助开发商支付州转让税。50万美金以内，大约1%；50万美金以上，大概1.425%。

那么在这儿额外提醒一句，这几大税费仅仅适用纽约，如果您在洛杉矶，西雅图，达拉斯等地方购房，并不存在这些税费。那么通过这些税费来看，如何避免这些税费呢？

1. 如果做投资考虑，尽量价格控制在100万美金以内；如果自住，为了追求个人生活质量，那我相信您也不会在乎1个点的豪宅税。

2. 如果可以全款支付的客户，尽量不要在纽约贷款。否则贷款税交的实在划不来，尤其对于超过100万美金的客户。当然，假如不贷款，想购买纽约第一步要准备的是换汇和开户，必须在买房前至少2个月以前开始换汇并且资金出境。

3. 如果想购买新房的客户，尽量选择别墅，而非新房公寓。

那么还有部分客户除了交易成本，还想更多知道纽约购房的持有成本，那么小编也在这儿浅谈一下持有成本。

第一种情况，您如果是自住的话，持有成本非常简单。基本上每年就是房产税和保险。纽约房产税确实不低，大概在总房价的2个点左右，但房产税是美国任何地方投资购买固定资产必须有的一项开支，所以这个支出并不可怕，反而这项税收大大促进了区域的发展。保险则就非常稳定，一年从几百美金到1500美金不等，根据不同公司不同收费。

第二种情况，您如果是投资的话，持有成本会加上收入税。如果做投资情况下，最好找专业的管理公司来管理，其会大大的节约收入税的成本，并且方便租客的寻找和管理。纽约的收入税确实很高，大概在20%左右。但如果有专业的管理公司帮助您做账报税，税收可以控制1%到5%左右。

此外，特别提醒的是，如果您是购买公寓或者联排别墅，您每个月会有物业费。而物业费少则一月几百美金，多则比如曼哈顿的高层公寓接近1000美金每月。所以对于自住的客户，我个人建议，最好选择别墅。

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