山东明确项目条件“十条要求”，销售方式备案价格都要载明

在各地调整楼市调控政策之时，近日，山东省住建、自然资源部门出台加强房地产开发项目建设条件管理的“十条要求”，涵盖开发项目概况、开发建设单位资质、保修期限、高品质住宅、落实调控政策要求等内容。今后，建设条件明确作为土地使用权出让(划拨）的条件，主管部门及单位依据《建设条件意见书》实施监督管理。

 

建设条件作为土地使用权出让或者划拨的条件，是房地产开发项目建设的重要依据，也是测算开发成本的核心要件。根据两部门通知，明确了建设条件的编制程序，即自然资源部门在编制国有土地使用权出让方案前，向住建主管部门提出宗地位置、不动产单元代码、用途、面积等基本信息和规划条件；住建主管部门要汇总住房城乡建设领域各单位意见，结合相关专项规划，及时提出建设条件意见。

 

山东两部门明确，要把建设条件作为土地使用权出让(划拨）的条件。参与土地使用权出让的投标人、竞买人应依据建设条件有关内容，测算项目开发建设成本。为确保建设条件得到落实，建设条件的提出部门可以将建设条件有关要求纳入协议内容。住建主管部门通过施工图审查、竣工联合验收等措施，监督建设条件落实，发现开发企业在竣工验收过程中有违法违规或者违反建设条件行为的，要责令改正，重新组织竣工验收。

根据《建设条件意见书》范本，对开发项目实行预售或现售方式、装修或毛坯交付标准予以明确；保修方面，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为10年，供热与供冷系统为5个采暖期、供冷期，层高、电梯要求根据各项目情况载明；规划用于停放汽车的车库、车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件；在落实调控政策方面，约定项目预售备案价格，涉及全装修的，包含装修价格；其他建设条件方面，超高层建筑不得超出控高要求，落实多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题防治措施等。

 

值得一提的是，前不久山东省政府办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展若干措施的通知》，大力发展超低能耗建筑、低碳建筑，开展零碳建筑、零碳社区建设试点。在《建设条件意见书》中，积极落实新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建设，明确开发项目可再生能源建筑应用要求，如太阳能光热、浅层地热、太阳能光伏、风能等；采用装配式建筑面积比例、住宅全装修一次性装修到位要求，以及海绵城市建设要求都予以载明。

房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件

1.项目概况：包括开发项目性质、分期开发情况、拟完成时间、销售方式、装修标准等；

2.开发建设单位的资质和信用等级；

3.建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求；

4.基础设施：包括供水、供气、供热等基础设施的建设标准、投资来源、完成时限、产权归属、移交方式、有关管线布置要求等内容；

5.公用设施:包括排水(雨污分流)、道路、路灯、绿化、环卫(生活垃圾和建筑垃圾收集、公共厕所）、无障碍设施（含公共建筑设置无障碍厕所)、公共健身设施、车库、车位、物业服务用房等设施的建设标准、完成期限、电动汽车充电桩配置及有关管线布置、电动自行车集中停放区域及充电设施等；

6.新型建筑工业化技术应用（装配式建筑、住宅全装修、智能建造）、建筑节能、海绵城市等；

7.高品质住宅：包括高星级绿色建筑、绿色智慧住区、健康住宅和超低能耗、近零能耗建筑等；

8.保障性住房和租赁住房建设：需配建保障性住房和租赁住房的，其配建保障性住房的类型、比例、套型、套数、建设期限、投资来源、产权归属及移交使用等；自持用作租赁住房的最低比例、最短期限等；

9.其他条件：包括超高层建筑建设管理、多层住宅电梯、住房工程质量常见问题防治等；

10.落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关建设条件。