北京单价9.5万楼盘入市 高端买家布局核心区豪宅

　　2014年初，一度被政策严格控制的高端豪宅项目再度现身市场。1月全月已经有3个高价房项目获得预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心的服务式公寓部分，其单价已达到每平方米9.5万元，极大的刺激了地产市场。大望京等外围区域楼市的价格飙升，也让高端买家看到了内城核心区高端楼盘进一步升值的预期，以红玺台、霄云路8号为代表的核心区现房豪宅则更为吸引高端买家的目光。

　　据红玺台项目负责人透露，在过去的2013年，红玺台就以9.44亿的成交总金额荣登顶级豪宅年度销售亚军，领衔北京单价7万以上高端住宅市场。也进一步说明，早在年前高端买家就已开始布局核心区豪宅项目。

　　北京单价9.5万元楼盘入市

　　去年年底，曾经有开发企业透露相关部门从2013年11月开始，对每平方米销售单价超过4万元的项目暂时停止审批入市。然而2014开年大量高价新盘的入市，显然释放了相反的市场信号。

　　业内预计，此次绿地中心的获批，或许为住宅价格的全面上涨吹响了号角，绿地中心以商住立项，实际上已经是大望京核心区最后的商住产品。而相邻的东北三环区域，土地资源较之望京更为稀缺，仅有包括红玺台在内的几个高端现房豪宅项目在售，此次绿地中心的高价获批，更极大的拔高了东北三环内区域高端豪宅的升值空间。

　　另据亚豪(微博)机构(博客)统计数据显示，北京56个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中，报价超每平方米10万元的在售项目共有11个，全部集中在四环以内。而2013年，北京土地市场在大量增加宅地供应的思路上，也出让了3宗四环以内的优质宅地，建设用地面积突破20万平方米，是从2009年后，近四年来四环内宅地供应量的新高。而从夏家胡同地块的4.5万楼面价到农展馆地块的7.3万楼面价，也给了外界更多对于京城四环内豪宅价格的想象空间。

　　对于四环内的豪宅项目来说，4万元禁令的放松，无疑是给高端豪宅项目的入市打开了缺口。无论是在售红玺台、霄云路8号、当代MOMA·历峰、首创·禧瑞都，还是将要在今年入市的保利·海德公园和中赫·万柳书院，以及刚刚被收购的长安8号，其价格都将逐渐突破10万元/平方米大关，甚至向15万元靠近。

　　核心区豪宅受追捧

　　尤其值得一提的是，在绿地中心高价获批前的2013年，就已有高端买家开始布局核心区豪宅项目。

　　以红玺台为例，在过去的2013年，红玺台就以9.44亿的成交总额领跑北京单价7万以上高端住宅市场。

　　在不断细化的高端住宅市场，具有绝对高端品质属性的项目持续获得市场青睐，红玺台持续获得高端住宅市场销售冠军的事实，反映出市场对红玺台的高度认可，亦体现红玺台在北京高端住宅市场的领导地位。目前，红玺台项目尚有3、4、5、6号楼在售，作为四环为数不多的平层观景大宅，业内人士预计，未来一旦大望京住宅价格全面上浮，红玺台升值潜力仍有较大空间。

　　经济学者马光远表示，“在房价高涨的时候突击调控，限制涨价楼盘入市以应对考核目标，在市场趋冷的时候批售高价房推高市场预期，这已经成为地方政府的一贯做法。”随着绿地中心9.5万元/平米住宅的入市，考虑到城市核心区土地供应稀缺，以及数量稀少的高品质现房等等，四环内房价恐怕将会有较大的上升空间。

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