北京楼市库存突破6万 中铁建等房企集中跑量卖房

　连日来，北京等地楼市成交状况不佳，截止目前，北京楼市库存量首次回到6万套以上，这也是2013年9月10日以来的库存最高点。据悉，为了争夺市场刚需，中国铁建、东亚、金地等多家房企纷纷跑量卖房。业内人士分析称，今年第二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，在刚需项目集中放量下，会有越来越多的品牌房企跑量出货。

　　北京上周10项目取得预售许可证

　　近日，北京楼市再次迎来市场供应高峰。中新网房产频道记者从北京市住建委网站看到，上周(4月7日-13日)北京共计有10个项目取得预售许可证，其中，涉及中国铁建旗下4个楼盘、东亚新华一个住宅项目和一个商住项目，另有华润、金地等大兴项目也会入市。

　　据了解，2014年以来北京等各大城市住宅成交量持续低迷，即使进入传统的楼市“小阳春”，销售状况依然未见明显改观。刚刚结束的北京春季房展会上，很多品牌房企都重新亮相，如万科地产携旗下6个楼盘出现在本届春季房展，保利地产、金地集团、首开股份、万通集团、鲁能地产等50多个一线品牌企业也同时亮相。

　　另外，很多楼盘在本次房展会还少有地打出了优惠信息，其中万科也下了血本。如位于大兴区的金第?万科金域东郡，推出刚需精装住宅，交5万元抵13万，预计开盘售价2.6万元/平方米。

　　从作为“楼市风向标”的房展会，或许可以窥见当前楼市的一斑，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与客群之间的博弈已经出现微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加深，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局已经悄然发生变化。

　　库存突破6万 中铁建、东亚等房企纷纷开盘卖房

　　在楼市成交持续走低的背景下，北京楼盘纷纷开足马力抢占市场。

　　据亚豪机构统计数据显示，上周末(4月12日-4月13日)，北京楼市被刚需项目全面覆盖，包括中国铁建北京山语城、中国铁建?原香漫谷、中国铁建国际花园、东亚首航国际、格林云墅、东亚?朗悦居在内，共有6个在25000元/平米以下的刚需项目开盘入市。加上4月7日开盘的东亚?印象台湖和4月8日开盘的福熙大道，上周，北京共有8个项目入市，累计新增供应2383套，成为2014年以来楼市供应套数最多的一周。

　　据了解，4月份北京住宅销售状况依然不佳。据多家房产机构的最新数据显示，4月1日至4月13日，北京新建住宅签约1635套，同比上月同期下调了36.4%，二手房住宅成交2645套，同比上月同期下调了22.8%。累计成交住宅4280套，同比上月同期下调幅度达到28.6%。

　　库存方面，截止4月13日，北京新建住宅库存为64128套，这也是2014年来，北京住宅库存首次回到6万套以上，这也是2013年9月10日以来的库存最高点，相比春节后的2月18日库存最低点55227套，上涨了9000套。

　　除了北京项目积极推盘以外，其他城市楼盘也在为拉动销售下功夫。据南方日报昨天报道称，楼市销量不佳，开发商热情不减。开发商们延续今年开年以来佛山楼市营销手段多样化的作风，在清明小长假期间各出奇招，积极为接下来的“五一”销售节点储客备战。

　　为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，今年第二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，二季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰，在刚需项目的集中放量下，将有越来越多的品牌房企步入跑量出货的后尘，从而进一步加速行业洗牌过程。