预售加速库存破"8" 北京楼市陷入"买就送"乱战

截至22日，北京楼市库存量达80263套，这是过去18个月以来的新高。与此同时，上周北京10个新房预售证获批入市，预售审批的速度和开发商推盘的节奏都在加速。

去化率无疑将是当下房企最为关注的话题，用以刺激成交的“买就送”促销手段，将北京楼市带入了乱战期。

库存+观望 北京楼市面临两座冰山

搜房网数据监控中心统计，截至6月22日，北京楼市房存量从6月16日的77102套增加到6月22日的80263套，大幅增长3161套，从5月10日北京市新房突破7万套至今，仅隔41天即再度破“8”，也创造了过去18个月以来的新高。

与此同时，搜房网数据监控中心监测到，上周北京新增10个预售证，总供应房源超过4000套（其中自住型商品房供应1882套）。包括金隅汇星苑、融科•千章墅、京西•金泰丽湾、国韵村、三里屯1号、北辰红橡墅、金地朗悦•YOYO派、方块创业中心、通州万达广场、东港•鑫座。

在上周末的开盘现场，搜房网不完全统计，有包括珠江四季悦城、京西金泰丽湾、保利•春天派、世茂萨拉曼卡和保利•罗兰香谷等5个楼盘完成集体入市动作。

其中，位于门头沟的京西金泰丽湾开盘当日158套房源转瞬售罄，热销5亿元；珠江四季悦城三期云锦楼王继上月祭出“零首付”后首次开盘，共计推出158套房源，当日售出130套房源，去化率达到80%，热销2•5亿元；保利•春天派开盘现场吸引1000余人，开盘2小时热销2亿元；此外，世茂萨拉曼卡和保利•罗兰香谷均取得不俗成绩。

个案项目的热络并不能代表北京楼市整体的低迷，购房者观望情绪依然浓厚。统计显示，上周（6月16日~6月22日），北京住宅市场（包括新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2462套，环比上周回落25.73%，同比去年第25周4158套的成交量减少40.79%。

业内人士预测，由于成交量的持续走低，新房入市量的进一步增加，北京楼市新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续。库存和观望已经成为冰冻楼市的两大诱因，加大了房企跑量的难度。

“买就送”重出江湖 乱战已成

办法总比问题多！北京楼市很好的证明了这一点。为了加速推盘，快速形成成交，北京多数在售楼盘都拿出了不同程度的优惠折扣吸引购房者。“买就送”的花样不断翻新，楼市的促销乱战已经形成。

此前，力推“零首付”的珠江四季悦城曾经以“免费送房”为噱头，买住宅送商铺使用权。在三期所有排号客户中抽取部分客户，送出价值近百万的社区商铺3年使用权。此举受到了市场的积极反馈，也拉开了“买就送”促销的序幕。

亦庄精装现房合生世界村新推240套平层，总价100万左右。和此前开盘相比，本次新品入市在总价和单价上均低于预期。出于快速去化的考量，项目方仍然打出“首付10万”的营销噱头，以首付分期、买房送商铺等多重叠加优惠锁定客户。

而位于香河大厂的华安丽景项目重拾“买房送车”话题，打出“你敢来我敢送”的营销口号。除认购当天享受特别优惠外，还将在购房者中抽取汽车大奖。

送首付、送利息、送月供、送户口、送车……，“买就送”已然成为开发商推盘的必选项，促销乱战已经形成。

业内人士认为，面对开发商开出的种种优惠条件，购房者依旧继续“看空”，大多数购房者认为“房价还未见底”。但“买就送”等优惠措施的层出不穷反映了开发商推盘的急迫，是“明降”之外为数不多的选择。