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沪成交连续三周超30万方 刚需项目为成交主力

——上海商品房周成交分析(10.20-10.26)

  据上海搜房数据监控中心统计,上周(10.20-10.26)上海市新房市场(含商品住宅、商业办公)共计成交2681套,总计成交面积30.3万平米,成交均价26047元/平,其中商品住宅共计成交2226套,总计成交26.78万方,成交均价26522元/平。全市各区县的商品住宅成交中,大浦东以近5.8万平的成交量居首,浦东项目占据成交排行榜前三甲。在商品住宅成交面积TOP10中,单价低于25000元/平的刚需项目占7席。

周成交30万方环比降2成 刚需项目为成交主力

  上海搜房数据监控中心统计,上周(10.20-10.26)上海市新房市场(含商品住宅、商业办公)共计成交2681套,较前周(10.13-10.19)下降5.96%;上周新房市场总计成交面积30.3万平米,环比下跌20.89%;在成交价格方面,上周商品房成交均价26047元/平,环比下跌3.87%。

  上海搜房网数据监控中心分析师认为,10月上海新房市场已连续三周成交面积超30万方,上周成交面积虽有所回落,放眼全年来看依然处于高位,10月成交超越“金九”可期,或为全年成交量最高的月份。从价格上看,上周全市商品房成交价格有所下跌,上周成交项目以中低价房源的刚需客户为主,在商品住宅成交面积TOP10中,单价低于25000元/平的刚需项目占7席。由于刚需项目的成交比重较大,也导致上周成交均价出现下跌。

  其中,上海市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)量价齐跌,上周(10.20-10.26)上海市商品住宅市场共计成交2226套,环比下跌1.15%;总计成交26.78万方,环比下跌4.20%;成交均价26522元/平,环比下跌6.50%。

  具体物业方面,上周公寓成交2077套,总计约23.65万方,与前周基本持平;成交均价26129元/平,与前周相比下跌8.22%;别墅成交149套,总计3.1万方,下跌27.1%,成交均价29492元/平,上涨6.07%

  商业办公方面,上周成交面积骤减,成交均价持续下跌。上周(10.20-10.26)上海市商业市场共计成交455套,总计成交3.49万方,环比大跌66.31%;成交均价22401元/平,环比下跌5.35%。

  具体物业方面,商铺上周成交量1.3万方,大跌65.45%,均价26073元/平,上涨16.61%;写字楼成交量近2.19万方,大跌66.80%,均价20227元/平,下跌17.14%。

大浦东成交5.8万平领跑全市 浦东项目占据前三甲

  上海搜房数据监控中心统计,上周(10.20-10.26)上海市新房市场成交面积总计30.3万平米,全市各区县的商品住宅成交中,大浦东以近5.8万平的成交量居首,在上周商品住宅周成交面积TOP10中,浦东项目占据前三甲。嘉定以近5万方的成交量居次位,宝山成交2.46万方居第三位。从区县上来看,大浦东依然是成交的热门区域,在商品住宅成交面积TOP10中,浦东项目占据4席。

 

  在具体物业方面,上周商品住宅成交面积TOP10中浦东的项目占据前三甲,分别是:中金海棠湾、繁荣华庭、绿城玉兰公馆,同时闵行有2盘上榜,嘉定、奉贤、青浦、松江各占1席。价格方面,单价低于25000元/平的项目占7席,商品住宅市场依然以刚需项目为主。位于首位的中金海棠湾已连续三周上榜,该项目在10月份已连续两次加推,吸引不少购房者的关注。


  在商业项目方面,上周整体成交量价齐跌,在上海市商业成交面积TOP10中,成交量过千平的仅五名,位居首位的绿地中央广场成交量也仅不到2千平。从价格来看,上周榜单中单价在25000元/平以下的占8席。


 

新增供应量近33万方 环比下降1/3

  据上海搜房数据监控中心统计,上周商品房市场(含商品住宅、商业办公)新增供应32.8万方,环比下降1/3,其中商品住宅新增供应面积27.1万方,环比下跌25.8%;商业新增供应面积5.6万方,环比下降55.2%。

  具体物业方面,上周全市公寓共新增11个预售证,新增面积26.1万方,别墅新增面积近1万方,商铺新增1.38万方,写字楼新增4.25万方。从区县来看,上周大浦东新增面积居首,共计新增2个住宅项目,新增面积近10万方。

  上海搜房网数据监控中心分析师认为,目前上海新房市场成交形势良好,但存量房依然处于高位,开发商入市速度减缓,以化去存量房为主。后期若继续以价跑量,10月最后一周成交或可取得不错的成绩。

 

2014-10-28 11:11:42 来源:上海搜房网 浏览:1138

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