买房遇到“凶宅”居然真能退

物以稀为贵，房子对于大众而言仍是稀缺品，动辄百万元的房款往往涵盖了一个甚至几个家庭毕生的积蓄。谁人不想买个踏实的房子，安居乐业？可现实却不尽如人意，查封房、欠费房、辐射房、凶宅、漏水等“问题房”成为横亘在买房者面前的一片雷区。尽管问题房属于小概率事件，放置于房地产市场算不得大事，但之于每个家庭却不亚于一场飞来的横祸。

法院判定“凶宅”买卖合同无效

去年年底，北京朝阳法院审理了一起买婚房遇凶宅的案例，最终判定其买卖合同无效。今年国庆前夕，在此案宣判约1年后的回访中，买房人表示已拿回了房款和补偿。但买房人仍对此心有余悸，原本是为儿女置办新婚住房，不成想却遭遇“凶宅”。

整个事件的起因是卖房一方对房屋信息的刻意隐瞒。此房屋曾经发生过火灾，在那场火灾中，房主家中至亲不幸身亡。这场悲剧发生在数年前，而后人们也不愿多提，甚至是在房屋出售时的购房合同上，房屋的产权所有人在“房屋是否发生过非正常死亡事件”一项中，仍标记为“否“。

直到房屋办理完过户装修时，买房人才从邻居的口中听说，房屋内曾经“死过人”。在经系列调查取证后，那场火灾所引发的悲剧被重提，这也就有了后来的官司。

“凶宅”并无法律定义

此案中，法院最终判定该房屋的买卖合同无效，是基于此案中房屋产权所有方违反了民事信用的基本原则——诚实信用原则。但我国现行法律、法规中，并没有“凶宅的”定义，此类案件的审理大多是根据司法实践的实际判例进行。

我国司法实践中，“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定，一般指发生自杀、他杀等非正常死亡并给人主观上带来恐惧感的房屋。“凶宅”观念究竟属于民俗还是封建迷信，最初有较大争议。然而近几年，全国各地法院认可“凶宅”是一种民间习俗判决退房的案例越来越多。各地法院在这个问题的处理上已逐渐形成共识：房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人应当主动披露。

事实上，就算是通过司法途径维权，其间之曲折也很难想象。试想一下，几百万元的购房款能不能追回来不知道，还要经历6个月甚至是18个月的漫长诉讼周期。整个诉讼过程中的人力与物力投入、时间成本会给一个普通家庭带来压力无疑是巨大的。

房屋中介该做什么

这个案件中，买卖双方通过链家进行的房屋买卖交易。在庭审前，链家表示，根据案件的实际情况，链家会最大限度维护业主的权益。如果法院的判决对购房业主不利，那么链家将启动凶宅最高原价回购机制，保障购房业主的权益。但在庭审过程中，链家的代理律师也坚定地支持撤销房屋买卖合同。事后，链家也退还了交易过程中涉及的代理费用。

链家的“凶宅最高原价回购”机制在房产中介中可谓凤毛麟角。链家对外的官方说法是亿元保障基金和安心保障服务承诺，包括凶宅最高原价回购、辐射房最高原价回购、签前查封先行垫付、物业欠费先行垫付、漏水保固等等，目前北京、天津、成都、南京、青岛、大连等地的链家均有此服务。

从可查的资料上看，链家的确进行过“凶房最高原价回购”。此事件发生在2013年年底的北京朝阳区，一位购房者购买房屋后发现该房屋内曾发生过非正常死亡，希望退房。链家经认定后，先行垫付近300万元的购房资金，并协助业主提出诉讼。一年后，法院判决撤销房屋买卖合同，返还购房者房款及利息损失等。

当心买房陷阱多

很多人觉得，买房时只要弄到房主的联系方式就好了，反正就是两个人之间的交易。但实际上，就算你知道了房东的联系方式，了解了这房子户型、区位、价格、门牌号，但这房子是不是有问题？是否被查封或抵押出去了？是否发生过凶案？房子是否存在相关费用拖欠？这些问题恐怕很难获知。尤其是在北京地区，要想知道房子是不是被查封，只有房主本人拿着相关证件和证明去建委查询，而建委没有任何一个渠道供购房者和房屋中介查询，这就给房屋交易带来了更大的隐患。

毕竟，在如今这样一个房屋交易的市场环境中，购房陷阱实在太多了。很多意想不到的问题甚至会让你的购房经历变成一次“灾难”。当业主刻意向你隐瞒信息，甚至是突然发生一些变故，你将如何应对？

事实上，链家正在积累和沉淀房屋数据，进而能够为消费者更好地提供真实房源信息。比如链家建立了一个“凶宅数据库”，收录了北京2000余套凶宅信息。这些数据库不会对公众开放，但经纪人则可通过数据库掌握凶宅信息。

如果国内的中介，都能做到像链家这样：签前竭力核实房源信息；签后如买到凶房原价回购、买到查封房帮你先行垫付，甚至愿意帮购房用户一起维权。那么恐怕买房有再多的陷阱也不足为惧。

背景资料：

2013年11月，链家正式对外在北京地区发布四大安心承诺，承诺在北京链家签约的客户，如果因为链家风险防范不力而遭受损失的，链家将进行补偿，或是对客户的损失先行垫付。2015年6月30日，链家发表于亿元保障基金计划，并逐步将安心承诺推广至全国其他地区。

其安心保障服务承诺包括，100%真房源，凶宅最高原价回购、辐射房最高原价回购、签前查封先行垫付、物业欠费先行垫付、漏水保固等。

链家是业内首家建立四级风控的房产经纪公司，从信息采集到系统筛查，再到签前核实。如果链家前三级风控失败，导致客户在不知情的情况下买到凶宅，链家承诺最高原价回购。