新城控股刷新单月销售记录 前10月已超额完成全年目标

　　新城控股集团股份有限公司11月5日发布简报。简报显示，新城控股10月份实现销售面积约66.97万平方米;合同销售金额约93.41亿元，创单月合约销售金额最高纪录;合约销售均价约人民币14,958.90元╱平方米。此外，公司1-10月累计合约销售面积约488.92万平方米，累计合同销售金额约548.69亿元。至此，新城控股已完成全年上调后人民币520亿元的合约销售目标。

　　在今年年中业绩发布之时，新城控股在房地产政策整体宽松、市场供不应求且库存去化周期进一步缩短的背景下，将年初制定的全年400亿目标上调至520亿。下半年，各地房地产市场调控政策相继出台，新城控股凭借多年对于市场形势的准确研判以及准确把控，提前2个月超额完成了新目标。。

　　在土地储备方面，新城控股继续贯彻实施“1+3”战略布局，拓展其土地版图。在本月公司分别以4.08亿元和6.98亿元竞得常州晋陵北路东侧、太湖东路南侧地块(原常州国际学校地块)、安徽省合肥市编号为CF201608号地块的国有建设用地使用权。

　　多年来，新城控股一直坚持高速周转、快速销售，其精准的目标定位和果断的拿地策略使得集团近年快速发展，业绩飙升。此外，新城控股的发展速度和对市场的准确判读也为自己在资本市场赢得了良好的口碑。

　　继10月中旬，证金、汇金两个“国家队”旗下机构新进买入新城控股后，国海证券参考可比公司估值水平，结合公司在长三角持续积极获取土地带来的未来成长确定性，对新城控股首次给予了“买入”评级。10月27日，国际权威信贷评级机构惠誉也发表报告，确认新城控股的母公司新城发展(01030.HK)主体及债项评级为“BB-”,展望由“稳定”上调至“正面”，这是惠誉今年内第二次上调新城发展评级。

　　惠誉方面认为，新城发展近年来产品销售强劲，2016年上半年其合约销售/总债务比率已达1.8倍，而2010年起其每年平均比率仅为1.5倍，反映其销售强劲，因而降低有关压力。惠誉估计，新城发展于未来三年的经常性EBITDA╱利息开支比率将维持于0.15倍至0.2倍。另外，公司开始扩展其商场组合，也使得对其自身的评级增加了支持。

　　新城控股成立于1993年，总部设于上海，多年来凭借出色的业绩表现，连续9年位居百强房企TOP20。近年来，新城控股在确立的住宅地产与商业地产双轮驱动战略下,采取“上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局，拓展经营领域、扩张业务版图，不断整合住宅与商业地产。截止目前，公司业务遍布中国28个重点城市, 累计发展了100余个住宅和商业项目，业已成为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。