安居客：2017上半年北上深楼市降温新一线潜力渐显

7月18日，国家统计局发布全国重点城市房价趋势，解读调控政策后全面降温的楼市。同时安居客发布《2017上半年国民安居报告》，报告从理性、权威的角度对全国楼市走势进行了深度剖析，还原购房者信心指数波动路径。

一线楼市降温回落 新一线楼市蓄势发力

北上深政策逐步收紧，房价呈平稳回落趋势：2016年的楼市后起之秀——深圳，在2017上半年随着户口持续收紧、“深八条”调控政策开始主导市场，当地楼市开始全面降温；同时，在上海二套房首付比例增高、商品房全面改革的背景下，上海楼市也逐渐回归理性；另一方面，北京则在短短十天内出台九项楼市调控措施，认房又认贷、多校划片政策试行等，进入到 “限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”，令北京市场也归于平静；整体看来，一线城市上半年通过层层调控，进一步促进了楼市降温。

数据方面具体表现在北京的房价自4月份跌幅了11%之后，后续月份也始终保持着回落的趋势，创造近年之最；上海的房价自3月份表现出初步的下滑趋势后，也在6月份呈现下滑趋势；而深圳的房价，自16年下半年就一直传递着“降温”的信号，今年1月依然维持降势，直到2月份才有了回温度表现——但这仍然挽救不了一线城市整体房价的回落趋势。

新一线政策倾向明显，购房者关注度飚高：相比北上深平稳的楼市趋势，新一线城市亮点频频。作为互联网之城的杭州，继G20后快速发展，经济增速领跑全国，政府更是乘胜追击推出高校人才“房补+车补”等政策，人才的增多和经济的飞升，令楼市发展势头凶猛；被誉为“东方夏威夷”的厦门，也不甘示弱，金砖国家首脑峰会举办在即，全面的发展带来了全市良好的楼市发展背景；相较于得天独厚的东部城市，中部城市代表——武汉则为留住人才推出了百万大学生留汉创业就业政策，让人才与楼市发展产生新的碰撞……纵观全国新一线城市，无一不在交通枢纽、城市建设、政策扶持等方面，给予优质人才们可观的利好，这也激发了新一线城市的楼市活力。

数据表明，2017上半年新一线城市的涨幅与跌幅暂呈两极分化趋势。譬如以南京、杭州、武汉、厦门为首的新一线城市，由于近年来更多受到政策的扶持，房价已在2017上半年呈现出了一定的增幅。并且这些城市原本在新一线城市中也都是名列前茅的，故而发展潜力也是最高的。而以天津、苏州为首的新一线城市，由于现阶段还未受到力度较大的政策扶持，因此房价依旧呈现着较为平缓的状态，但它们的潜力同样值得广大购房者的注意。

纵观全局，楼市机遇不断下沉到新一线，越来越多的购房者已经开始关注到新一线城市的“崛起”。

楼市新风暴下，新一线城市亮点频出

在多重政策导向下，多数购房者已经意识到“新一线”城市的未来发展前景，在《2017上半年国民安居报告》中，新一线城市整体关注趋势明显、特别是两会前后关注度激增。

南京天津欲与广州试比高，厦门赶超深圳创新高

新一线二手房涨幅远超北上深，厦门杭州武汉城市一骑绝尘拔头筹

相比北上深的低迷回落，新一线城市的楼市激活，无疑在一定程度上帮助一线城市缓解人口压力、资源紧张等问题，而另一方面来说，在北上深等一线城市的政府严格调控下，部分刚需购房者对北上深买房信心受挫，以至于人口流动逐步趋向于新一线城市，而现阶段新一线城市“多次出台鼓励政策”，已经充分做好人才承接的准备。而相较于“竞争激烈”的北上深，新一线城市的房价和物价的亲和力更佳。

就未来城市发展走势而言，在新一线城市“因城施策”的政府调控，也能刺激更多购房者的有效需求，与其说这是新一线城市为“去库存”所做的全面改进，不如说这是平衡楼市的全面举措。

在《2017上半年国民安居报告》中，以厦门、杭州、武汉为代表的新一线城市一反低调常态，成为二手房涨幅排行榜中的后起之秀，这更加有力的说明， 新一线城市即将占领新的楼市投资高地。2017年这场声势浩大的史上最严的调控潮以来——土地供给越来越少，购房贷息政策越来越严苛，在新一线城市购房政策还未明显收紧前，这或许是购房者能乘上的新一波楼市浪头。

上半年信心指数波动 购房者转为观望态度

《2017上半年国民安居报告》除了从宏观数据上理清大众对楼市的认知，同时也采集了经纪人、购房者对楼市势态的信心指数。

自3-4月政府加强限购限贷力度后，共有30余城市加入调控范围，高压之下，经纪人信心指数在4-5月都出现明显下滑，直到6月才有所缓和。另一方面，楼市调控初见成效，多数经纪人静待新的楼市调控政策出台。相比经纪人的信心波动，购房者显得更为乐观，在政策调控之下，购房者心态平稳，依旧看涨楼市。

安居客首席分析师张波认为，成交价格只能反映市场硬币的一面，另一面则是购房者的信心，从安居客网站调研来看，购房者信心指数环比5月下降了1.4%，有2成的购房者认为未来价格会持平，而看跌的用户达到了6%左右。购房者的信心从4月开始就出现下滑，预计三季度下降的比例还将增大。