存量房时代即将到来，安居客三大举措助推行业发展

        近日，以“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”为主题的第17届博鳌•21世纪房地产论坛，于海南三亚隆重举行。58集团高级副总裁、安居客COO叶兵指出，中国行将进入存量房时代，安居客充分利用自身优势，为开发商提供租售并举的全面解决方案。

房地产增量时代转向存量时代

当一个国家的住房自有率超过65%，人均GDP突破8000美元，户均住房套数大于1时，便意味着由增量开发主导的新房市场已趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代行将到来。

2016年，国内二手房市场交易额已突破6万亿，占住房交易总额的41%。我国的房地产市场，正处于向存量市场转换的过渡期。

为了更妥善打理个人的房屋资产，确保房产的保值和增值，实现房屋使用权的价值最大化，存量房的管理布局已愈发受到重视。总的来看，它囊括租赁、房屋托管、物业管理等多个市场。

    在“博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会”上，叶兵表示58集团旗下的三大房产平台——58同城、安居客、赶集网，正在积极思考通过三项举措助力行业转型。

    其一，将曾经的买卖房流量导入租赁；第二，打通线上线下流程，做好服务联通，提升行业流转效率；第三，是做服务的融通，通过58到家等生活服务与业主紧密结合起来。

力推革命性产品，优化用户看房体验

如果说在增量时代，房产服务平台存在的最大价值在于让超过1亿的城市家庭拥有自己的房屋产权；那么在存量时代，安居客的使命便是让用户的房屋资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。

    作为国内体量领先的优质找房平台，安居客在今年5月8日“房产生态源年·三亚峰会”上，针对存量房市场发布了一系列革命性产品。

    其中，房源全息字典是房源新生态的基础数据库，它能帮助用户获得小区的基本设施、历史交易信息及周边配套等所需的详细信息，首批已收录全国106座城市的1.2亿室户真实房源，小区覆盖率超过95%。

    对此叶兵强调道：“依托于房源全息字典的存在，我们能够判断房源的信息是否真实。”这相当于，安居客已为全国的房子都做了一次“普查”，真实存在是存量房交易和租赁的基础。

    此外，安居客还通过“安选服务”为房源服务保驾护航。保真保看险、业内最大经纪人信用体系、保障隐私的“安全沟通”、视频看房等种种措施，优化用户看房体验，提升行业流转效率。

洞悉行业趋势，安居客完善“租售并举”体系

房地产进入存量时代，以新房开发为主业的房企正面临转型或结构调整。“他们原本的强项是拿地、定项目、做产品，再售出。现在随着整个外部环境转型，加之政府调控，从开发商角度来看，其实是面临挑战的，”叶兵表示。

他认为，过去帮助开发商卖房子的房产服务平台，其定位和作用也要随之改变。目前全国有很多存量地产，其中不乏大量自持物业，如何盘活这类物业，让开发商在转型路上走得更加顺畅，58集团能做到很多事情。

“把这些自持物业由售转租，这样就能帮助开发商有效渡过转型。“广州不久前发布的“租赁新政”，提出租购同权，三类符合条件的承租人子女可享受就近入学等公共服务权益，也预示着租赁在未来房地产体系中的重要地位。叶兵透露，58集团房产业务中租房业务增长较为明显，目前58同城、安居客、赶集网上每天有超过3000万人次来这里找房，50%的来访为租房业务的贡献，堪称是目前最大租房市场的访问入口。

叶兵表示，基于用户流量的优势，58集团正在尝试和全国各大开发商合作，提供租客、运营和系统的全面解决方案，共同探索“租售并举”住房体系下的新模式。