【异乡好居】波士顿房产投资之极具增值潜力的几大区域

由于美国强势的国际地位、美元资产的保值增值属性和领先于全球的教育水平等优势，使得美国备受中国高净值人群青睐。而波士顿作为美东教育、医疗中心，新英格兰地区最大城市，一直是投资人看好的房产投资市场。那么，波士顿究竟有哪些地段值得投资呢？今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家共同探讨一下在波士顿房产市场中，未来几年房价可能会翻倍的几个潜力区域。

1．波士顿后湾以及比肯山区域Boston Back Bay and Beacon Hill

波士顿后湾以及比肯山区域是波士顿的金融区，也是波士顿市区最繁华，土地价值最高的区域。该区域的公寓房2015年的平均售价为$1,462,177，公寓房的平均大小为1260平尺左右（约117平米），每平方尺约售$1,075 美元。独立房的平均售价为$4,325,861，平均大小为3881.15尺（约360平米），每平方尺约售$1,067美元。该区域一套600平尺（约55平米）左右的公寓售价$60万左右，租金可达$3000美金每月。现金投资回报比率，扣除管理费用等在5%左右，不包括地皮以及房产本身的增值，是在波士顿买房的佳选。

2．布鲁克林Brookline

布鲁克林是离波士顿城区最近，中小学公立教育最好的城市。1873年，Boston曾想合并Brookline，但遭到拒绝。该城市不但交通便利，且绿化人文景观保留完好，是市区内难得保留城市乡村感的区域。

布鲁克林有70%以上的白人，16%左右的亚裔，是一个充满活力的城市。该城市临近地铁的公寓在过去的3-4年中增值100%。2015年公寓出售房的平均大小为1,401平尺（约130平米），平均售价约$805，010美金。

3．剑桥Cambridge

剑桥区域是两所名校：哈佛和麻省理工学院（MIT）所在地。该城市的命名缘于英国的剑桥大学。当时哈佛大学的校长Henry Dunster，投资者John Harvard，老师Nathaniel Eaton以及当时的州长John Winthrop都是英国剑桥大学的毕业生，城市由此得名。

剑桥区域不但交通便利，且历史文化底蕴浓厚。该地区的房价因公立中小学一般近些年不如 Brookline 增长凶猛，但房价持续保持上升不跌趋势。该城市2015年上市销售公寓房平均售价$717，569美金。平均面积在1149平尺左右（约106平米）。

4．牛顿Newton

牛顿是另一个离市区较近，并有较完善的地铁以及公交设施的好学区。该城市有两所高中，一所在南边，另一所在北边。南边的高中Newton South High 因亚裔较多排名略高于北边。整个城市被划分为13个区域，其中数Newton Center 房价最高。

2015年牛顿区域公寓房平均售价$678，313 ，平均面积 1,834平尺（约170平米）。独立房平均售价为$1,289，934，平均房屋面积约3,212平尺（约298平米）。

波士顿被认为是美国最昂贵的市场之一，近年来房价和房屋需求飙升。随着建设热潮即将到来，海外买家投资波士顿房产将是明智之举。

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