澳信：新西兰房产市场最新分析与2018年房价预判

新西兰素以纯净、绿色著称，有“长白云之乡”的美誉，连续多年来被评为“世界最宜居国家”之一。新西兰不仅是宜居乐土，还是投资天堂。2017年中国海外投资国家风险评级报告显示，投资新西兰风险评级AA 排名第二，新西兰被列为最安全的投资目的地之一。

 

新西兰拥有简单的税务制度、世界领先的投资保护等，其安全、稳定的投资环境受到众多海外投资者的青睐。房产投资作为新西兰投资界的热点话题，牵动全球财富人士的心，了解新西兰房市的最新走势，对投资者来说尤为重要！
 
近期，海外房产服务权威机构澳信Ausin资深研究专家为财富人士带来了新西兰房市的最新走势，2018年的新西兰房价趋势最新解读。

 

新西兰房屋价格、销量、租金涨势凶凶
 
近期，REINZ（新西兰房地产协会）发布了11月份新西兰房产市场报告。房屋价格方面，新西兰全国16个地区中有15个地区的地产销售实现增长。11月新西兰房价中位价环比上涨了1.9%，达到$540,000。其中，奥克兰房屋中位价达到$880,000，相比10月的$848,149，环比上涨了3.8%，此外，在过去的4个月之间，奥克兰的房屋均价上涨了$50,000。另据数据显示，11月奥克兰以外的地区的房屋中位价上涨了2.3%，达到创纪录的$450,000。
 
在房屋销量方面，11月份新西兰全国房屋销售量创下了六年来最高的纪录，比上个月交易的房产数量上涨了近18％。奥克兰增长了13.9％。
 
在房屋租金方面，新西兰也录得了强劲的增长。根据Trade Me Property的数据，新西兰15个地区中，14个地区的租金同比均出现上涨，6个地区的涨幅更是达到两位数。总体来说，11月新西兰全国房屋租金中位数上涨了3.4％，达到创纪录的$460/周。
 
值得注意的是，新西兰的租赁市场面临着一个严峻的局面：出租房源数量比去年减少了49％。其中，惠灵顿的出租房源数量下降最为严重，降幅达71%，租金中位数则上涨了8.7％，至$470/周。奥克兰的租金中位数上涨了1.9％至$530/周，出租房源数量下降了35％。待租房的供应量远远赶不上巨大的需求，新西兰房屋出租速度极快！

 

房屋缺口超7万套，建筑行业却跟不上节奏
 
数据显示，目前新西兰的住房缺口为71194套，奥克兰住房危机最为严重，仅奥克兰地区的缺口就多达44738套。另据新西兰先驱报报道，新西兰待售房屋的数量已经下降了近50%，而在过去10年里，要价却恰恰相反，上涨了近50%。realestate.co.nz的数据也显示，2017年10月新西兰的房产销售数量从2007年10月的47,958下降到24,307。房产销售数量的降低，主要是由于待售房屋数量稀缺。
 
在房屋紧缺之时，新西兰建筑行业却跟不上节奏，致急需建设的区域建设速度慢。新西兰建筑行业的劳动力更是出现严重短缺，相关数据显示，预计至2019年，建筑业缺口将达到30000人。以上现象表明，未来新西兰的房屋缺口将进一步扩大。

 

2018年新西兰房价看涨，人口、基建成催化剂
 
2017年即将结束，展望2018年，新西兰的房市将持续上行。第一，新西兰央行正式宣布2018年1月1日起开始放宽LVR限贷令，这给置业这带来极大利好、信心。第二，新西兰的房屋仍然短缺，房屋需求依旧强劲。第三，新西兰政府正大力推动基础设施建设，这将大大带动新西兰房价的上涨。
 
长远来看，新西兰房价也将保持坚挺，这主要受影响于以下方面：
 
1、人口爆炸式增长。新西兰统计局的数据显示，截至2017年6月底，新西兰人口已经达到479万人，在过去一年中增长了100400人，创下了人口年增幅的历史最高纪录。预计到2043年，新西兰全国人口有望达到600万人，而到2068年将达到700万人。新西兰作为移民大国，未来将吸引更多海外人士，这更将加剧房屋需求，催涨房价。
 
2、基建飞速升级。新西兰政府宣布，2017年到2020年将增加110亿新西兰元（约合76亿美元）的支出，用于建设学校、道路、医院和住房等基础设施。加上已在计划内的投资，未来四年的基建总支出将达230亿新元左右。基建的大规模完善，将大力提升新西兰的宜居性，吸收更多人口前来定居。
 
3、国际赛事的举办。2021年，全球四大赛事之一的美洲杯帆船赛将在奥克兰举办。这将带动当地的酒店业、短租业等租赁市场带来良机，房价或将再次腾飞！此外，世界顶级赛事的举办也将大力提升新西兰的国际知名度，带动更多海外人士前来投资房产。
 
澳信Ausin资深研究专家还指出，新西兰房产具有永久产权，首付仅需10%，价格实惠。且无印花税、无土地税、无房产税、无遗产税、持有2年及以上没有增值税……具备太多得天独厚的优势，是海外房产投资的上乘之选！对于仍在寻找入场时机的投资者而言，在明年房价大涨之前，现在是最好的购房时机。
 
作为海外房产服务权威机构，澳信始终坚持为国内财富人士甄选优质海外房产项目。12月27日、12月30日，澳信将在宁波、合肥两大城市举办“大型海外精品房产展”，带来新西兰、澳大利亚、美国、英国等发达国家的精品房源，预约展会席位请联系13510834496，澳信恭候您的莅临！
 

大型海外精品房产展

宁波（12月27日）：来福士广场办公楼1006
合肥（12月30日）：新地中心A幢写字楼1303