房子还能不能买——1+2南京公司总经理耿海涛专访

         2018年1月2日，1+2联合不动产南京公司总经理耿海涛接受了本站记者的专访，就2017年南京房地产市场的总结、2018年房地产市场的发展以及公司本身的发展发表了一系列感想。

公司简介：“1+2联合不动产”全国置业连锁机构创建于2003年，以二手房买卖业务、房屋租赁业务、商品房代理销售、投资以及房地产咨询、策划等业务为发展方向，依托先进的企业文化和标准化管理模式，致力于成为市民买房置家的首选机构。1+2联合不动产南京公司成立于2006年，目前在南京拥有60多家门店500多名经纪人，市场份额在行业中稳步提升。耿海涛，1+2联合不动产南京公司现任总经理，从业经验十余年，一路跟随南京二手房市场的发展步伐，对南京二手房市场的发展有很多独到的见解。

记者：耿总你好，2017年已经结束，对于去年南京存量房市场，你如何评价?

耿海涛：先从政策方面来看,南京基本上能出的政策都出完了：“限购”、“限贷”和“限售”三个政策从抑制需求着手来控制房价上涨压力，确实短期内一定程度上减少了投机投资性购房，但真正手持大量现金的人依然还会通过离婚以及用其他人购房资格进行房屋投资，而恰恰影响大的是真正需要自住的刚需和改善客，因为购房资格、贷款比例以及利率上浮等问题加大了这些人群的购房难度。

从结果方面来看，因购房资格和购房门槛等限制，交易量毋庸置疑下滑严重，环比去年交易量官方数字下滑40%多，因六合区出台各项政策时间较晚，一度交易量井喷，扣除六合的数据，实际主城区交易量下滑达到55%以上;关于房价，去年12月份二手房挂牌均价25561元/平米(含六合)，今年12月份是28146元/平米(含六合)，上涨了2585元/㎡，涨幅为10.11%。

记者：您认为2018年南京存量房市场将会呈现何种走势?

耿海涛：在房地产长效机制建立起来之前，预计2018年大概还会延续今年的状态，相关的政策不会放松，因为一旦放松，大量被抑制的需求又会涌进房地产导致新一轮的价格上涨。至于2018年的存量房价格和交易量，预计跟2017年呈持平的状态，不会有太大的起伏。

记者：您认为2018年是买房的好时机吗?或者说您认为各类型的买房人(刚需、改善、投资)应当在什么时候出手比较合适?

耿海涛：只要有购房资格，还是尽早买比较合适，虽然价格暂时控制在一个缓涨的通道里，但随着杠杆的降低以及利息的提高，其实购房成本比以前还是上涨了不少，但是不建议去买过度偏远配套不完善的概念区域，房子就算是投资也最终是要用来住的，居住的要素欠缺太多，这种房子再便宜也不能买。好物业、年代新、交通便捷、学区、商业及医疗配套，这几个要素至少占到三个及以上才能买。

至于纯投资客，一方面购房资格受限，另一方面杠杆用不起来，所以纯投资基本上已经没有意义，如果全款去买房，除非特别优质的楼盘或者名校学区房。

记者：贵企业作为南京房产经纪行业的资深企业，能不能谈谈对这一行业或1+2联合不动产未来发展的见解?

耿海涛：房地产经纪行业发展这么多年，在逐步专业化和规范化，但依然存在信息不对称、收费不透明等问题，所以我们会在“信息真实性”和“明码标价”等方面做出郑重承诺，接受外部监督的同时内部时刻自查，并列为公司高压线。当然光有承诺没用，各个企业因为这么多年的房地产繁荣大肆扩张，打员工数量战，导致了行业从业人员素质参差不齐;即便公司要求再严格、对客户承诺再多，仍然会有部分员工做出伤害客户甚至违规违法的行为;现在一套房屋动辄几百万，这么重大的交易如果交到部分素质较差的员工手里会产生重大风险，所以我们从今年开始在员工选择上要求非常严格，哪怕招的人少一点、公司扩张慢一点，对从业人员的素质要求绝不会降低，预计2018年店面员工的本科占比能达到60%，争取在2019年达到80%。

客户的购房体验和资金安全是我们一直看重并持续坚持的工作重点，也是我们企业的核心竞争力之一，我相信我们的专业和用心会取得每一位房主和购房者的信任。