龙湖地产各项目也进入频曝质量问题的泥潭?

 在夏季暴雨和干燥高温的环境之下，不少房企工地暴露出的安全事故不绝，继碧桂园之后，龙湖也进入频曝质量问题的泥潭。

　　除了全国各地项目问题，青岛近期虽无龙湖新盘推出，但维权问题也接连不断。近日，有网友爆料称，青岛龙湖春江郦城捆绑高额装修费却毛坯交付。

　　“2017年3月，位于山东青岛市市北区开封路19号的龙湖春江郦城项目开始销售。许多购房者签订购房合同时，合同里约定了每平方米2500元的装修内容。但到了今年6月28日交房时，业主们在销售人员的安排下签订了这样那样的合同后，到房子里一看，居然交付的是毛坯房。更为让人匪夷所思的是，听信了龙湖销售人员不签合同不能交房验房的说辞，急匆匆签字的业主们才发现，在所签的合同中，居然有一个合同是业主们接受毛坯交付。”

　　8月20日，也有网友在维权讨论帖中回复

　　如果说对于很多房企，我们的要求已经低到你犯错了至少诚恳道个歉这种程度的话，那么对于龙湖、绿城这些大家心目中曾经贴着“品质”标签的房企，我们还是希望他们至少能够保持住原本的水准，不要泯然众人吧。可是从神坛跌落的速度，如此之快。

　　继7月份碧桂园深陷质量危机的泥潭后，龙湖也接连爆出项目安全问题。大连龙湖天琅别墅工地起火；一场大雨检验出N个有质量问题的项目；水、电、防震等暴露安全隐患…

　　▲大连龙湖天琅别墅工地起火

　　▲龙湖长城源著项目在一场大雨中“原形毕露”。

　　8月21日下午，龙湖集团举行2018年中期业绩发布会。 CEO邵明晓现场称，北京项目出现质量问题，是龙湖的原因。为此，龙湖做了多次复盘，坚决杜绝以后出现此类问题。

　　中国有句老话，千里之堤，毁于蚁穴。回头看看，近两年青岛龙湖曝出的质量问题和纠纷着实“风度尽失”。

　　“在龙湖，有一句slogan——"善待你的一生"。然而，在青岛，这句话对一些业主来说简直是讽刺。龙湖近几年来在青岛开发的楼盘不算多，统计了下一共有六个，这其中有四个楼盘让业主们苦不堪言。

　　1.龙湖·九里晴川，

　　出尔反尔，业主维权难

　　据九里晴川业主反映，龙湖在开盘时，无视国家相关规定，私抬房价，违规收取高额认筹金并且强制进行捆绑销售，极大的损害了业主的权利。并且在和业主进行谈判后出尔反尔，推翻谈判内容，造成业主维权困难。

　　2.龙湖·原山，房屋质量差，

　　多次维修后仍存在严重问题

　　青西新区宋女士在龙湖·原山一期购置了价值500余万元的别墅， 交房装修后，发现墙皮大面积空鼓脱落，反映到开发商龙湖地产有限公司，维修3次后仍有空鼓现象，令宋女士对房屋质量问题担忧不已。

　　除了宋女士，小区的其他业主也纷纷表示自己遭遇了，房屋内出现多处质量问题、私自变更外立面规划影响业主生活、外墙装饰条常年遮挡不见阳光等各种问题。阳台下悬梁设计不合理，是业主们最恼火和头疼的问题。对于他们来讲，保证外墙美观而设计的装饰下悬梁严重影响采光效果，"沐浴阳光"竟变成了遥不可及的"美梦"。

　　▲有无阳台下悬梁采光对比图

　　3.龙湖·春江郦城，

　　商业规划随意更改

　　2016年龙湖·春江郦城对外销售时，宣称自己的项目中规划有一块商业配套——龙湖天街，然而在2017年青岛市规划局出台的龙湖春江丽城的商业用地新规划中，不仅龙湖天街不见了，甚至整片土地的用地性质也变成了住宅。消息一出，业主群里就炸了锅，大家都觉得自己被欺骗了，有业主发帖称"当初买房时就害怕被无良开发商骗，特意冲着知名房企名誉，并且看中小区的地铁和商业规划，买的那个小区房子，结果还是被骗。"

　　说改就改的规划，说没就没的商业配套，也真的是让人很糟心了。

　　4.龙湖·艳澜海岸，

　　别墅都"漂了"，还说没问题

　　艳澜海岸，是龙湖在青岛开发的高端大墅盘，然而他们的房子却因为地基明显下沉、环保、消防存在安全隐患而不能收房，这跟龙湖地产标榜"用品质善待你一生"来了个黑色幽默。

　　据业主提供资料显示，龙湖滟澜项目地处青岛城阳区白沙河入海洼地，地基是由河流冲积物和滨海沉积物组成，属于淤泥质软土地基。由于施工时没有采用灌注桩或整体阀板基础设计等周边其他项目采用的处理方法，别墅项目地面明显下沉。

　　据胡女士称，龙湖委托青岛3家机构检测提供的数据，从今年5月底项目竣工到8月31日，3个月内地基下降4mm以上的别墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。而据她了解，按照国家规范连续2个月下降大于2mm/月，并且短期内无终止趋势，则属于危房。

　　"花了400万、500万就买了套危房？！就这样善待我们一生？"

　　● 环保、消防隐患触目惊心

　　如果说4mm的下沉无法用肉眼观察，那么业主发的图片资料显示，地下室墙壁楼顶渗水、透水、发霉现象触目惊心。下雨的时候，房子的楼顶就像水帘洞，入户平台全是积水。"曹女士称，龙湖地产副总经理曾经去看过，并否认房屋质量有问题，只认为有瑕疵，不妨碍交房。对于业主反映的"接近100%的地下室出现了渗水、发霉的问题"，龙湖地产解释说室内外存在温差，室内温度高于地下室墙壁温度，因此室内空气遇冷在墙壁上发生冷凝、结露现象。而经业主们现场查勘后，认为主要原因是地下室外墙没有做保护措施，由于龙湖地产的野蛮施工，回填的石块和建筑垃圾已经破坏了地下室外墙的防水层。

　　偷工减料，品质差，还硬说产品没问题，这样的龙湖，谁敢相信他会"善待"你?

　　前段时间，地产界的老大哥碧桂园因为安全事故频发，形象人设已经轰然崩塌。龙湖这般不爱惜自己的商誉，难道是想步碧桂园的后尘吗？