侨外出国：中国人口已呈断崖式下跌?房地产繁荣的终结者来了?!

　  近日，一篇名为《2019年出生人口预计约1100万，断崖式下跌》的文章，再度引发了人们对于中国人口形势的忧虑。该文章预测，2019年中国的新出生人口仅为1100万左右。如果文章预测属实，那么和1989年的2400万相比，三十年来，中国的新出生人口已经下跌了超过一半。

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　　对于这样一个让人震惊的数字，尽管有专家表示，目前还没有官方机构发布过准确数据，但今年出生人口将显著少于去年已是板上钉钉。根据重庆市卫健委公布的数据，今年前9个月重庆户籍出生人口比去年同期减少了9.87%。而根据浙江省卫健委数据，今年上半年，浙江省户籍出生人数与去年同比减少了7.38%。这些都释放了不太乐观的人口走势信号。

　　况且国家统计局每年公布的出生人口数据并不准确。北京大学光华管理学院教授梁建章表示，2001到2009年国家统计局公布的每年出生人口都是高估的，高估幅度最多一年甚至接近300万。因此，中国实际的人口形势可能比数字上看上去更严峻。对此，梁建章表示，在可预见的将来，中国出生人口乃至总人口长期快速下滑早已经没有任何悬念。经过这次出生人口的大跳水，到本世纪中叶中国年出生人口可能降至500万左右。

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　　曾经，中国巨大的人口红利推动着中国城市化进程，释放出巨大的住房刚需，也带来了中国房产多年的繁荣。通过土地财政收入，政府也得到了充足资金进行经济建设，加速了中国经济的腾飞。除此之外，房地产还养活了整个银行系统和上下游产业，包括钢铁、水泥、机械、家电等。而一旦人口红利消失，需求人数下降，供大于求，未来房价下跌亦在情理之中。特别是那些人口外流严重的三四线城市，房产将成为“租不出去，也卖不出去”的烫手山芋，到时候，“变现困难、房价如葱”将成为常态。

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　　因此，侨外海外置业专家建议投资人不妨调整一下资产结构，可以在海外未来有大量人口进入的地区配置一些房产，比如北美或欧洲的一些大都会。得益于开放、积极、友好的移民政策，美国和加拿大吸引了大量外来移民，在国际移民的推动下，两国人口出现了大幅增长。以加拿大为例，截至2019年1月1日，该国总人口达3731.44万，2018年全年增长了52.84万人，其中八成来自国际移民。

　　强劲的移民人口增长也带动了北美房地产市场的持续繁荣。尽管加拿大已对温哥华与多伦多购房的外国人加收15%的外国人购买者税，但房地产市场热度不减：截至今年上半年，加拿大多伦多的房地产价格比2000年上涨了239.9%，蒙特利尔的房价上涨了189%，温哥华房价则达到了惊人的315%。而作为美国人口增长最快的城市，西雅图截至18年9月已连续19个月蝉联美国房价增速最快的城市。

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　　在人口增长较为缓慢的欧洲，投资者可以关注一些人口较为集中的超大城市。比如葡萄牙的大里斯本地区，这里是欧洲人口增长得最快的地区之一，根据联合国的估计，到2050年该地区的人口将会从现在的280万增加至450万。人口的暴增，也让当地的房地产供不应求，正因为如此，在普华永道发布的《2019年欧洲房地产新趋势》排名中，葡里斯本独占鳌头，成为全欧最具投资价值的城市。

　　葡萄牙的近邻——西班牙，其房地产市场也在迎来人口红利带来的利好。西班牙2018年人口增长了0.32%，而其首都马德里则增长了1.3%。专家预计，马德里将在未来五年创造30万个就业岗位，这对房地产市场来说无疑是巨大的推动力。研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。因此，也不奇怪，为何马德里的房价去年涨幅多达10.2%。

　　在希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、土耳其等国家购买的房产达到一定金额，还可全家获得当地居留或公民身份，不仅可以享受当地健全、优渥的社会福利与健康、宜居的生活环境，子女还可以获得去欧美名校接受教育的机会。而通过海外置业，亦可实现金融资产的非金融化，避免CRS下的财富信息透明化。如果您也有海外置业需求，请联系侨外出国，我们深耕行业多年，愿为您提供海外置业、海外身份、子女教育、财税规划等一站式规划服务。