社科院：2020年楼市可能没有“小阳春”

2020年,房地产市场可能没有“小阳春”。

 12月27日,中国社科院财经战略研究院发布的新一期《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)指出,核心城市房价继续小幅下调,明年楼市“小阳春”或难以再现。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低;如果一线城市市场走势分化继续加大,2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。

 对此,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人邹琳华在接受记者采访时表示,主要是政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低。

 明年楼市为何难现“小阳春”?

 邹琳华指出,“2018年的小阳春有一定的市场炒作因素,其核心是政策走势不明朗。”

 《报告》指出,2019年之所以出现“小阳春”,主要基于一方面2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑,市场累积了一定的反弹动能;另一方面2019年初住房调控政策进入真空期,市场各方乐观推测调控政策可能转向。

 但今年这两项条件均发生较大变化。2019年12月中央经济工作会议明确定调2020房地产政策,会议再次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。

 2019年全年房价走势稳中有降,第四季度并未出现大幅下调。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,今年11月,核心城市房价比上月下降了0.24%,比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来,核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比,核心城市房价的波动性显著降低。

 《报告》分析指出,市场累积的反弹动能也很小,2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

 “政策走势相对明确,炒作空间就小了。”邹琳华总结说。

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