这说明什么？

说明中国的城市发展格局又开始进入到了“遏制大城市发展，支持中小城市”发展的原有轨迹上来了。

同时也意味着什么“深圳扩容、燕郊入京”等理想也基本无法实现了。

中国大城市的“持续扩张”，基本梦碎了。

那么，如何推进“超大特大城市的瘦身健体”呢？

根据国家发改委公布的《“十四五”新型城镇化实施方案》，里面就明确提到“推动超大特大城市转变发展方式”：

最典型的就是北京的“大疏解”。

北京“城市大疏解”分成两个阶段：第一阶段是疏解一般制造业、物流基地和专业市场等功能。

这部分功能大部分都疏解到了“环京地区”，而且经过5年左右的时间，北京大多数的一般制造业、物流基地和专业市场，基本都已经被疏解出了北京城。

北京都市圈已经基本有了“雏形”。

北京“城市大疏解”的第二个阶段是疏解公共服务资源和央企总部，包括北京部属高校和央企总部。

这部分功能由于是带有很强的“行政命令”，而且是集中疏解到“雄安新区”，因此成功率极高。

可以说，经过两个阶段的“大疏解”，北京已经基本完成了“高质量发展”，是中国首个实现“瘦身健体”的大城市。

北京“瘦身健体”的成功，打开了中国大城市的“大疏解”之路。

未来会有越来越多的特大超大城市，会逐渐进入“大疏解”时代。

尤其是随着“都市圈时代”的到来，进入到“都市圈”的中小城市会承接来自于中心大城市的“疏解功能”，从而实现发展。

而中心大城市除了会把“一般制造业、专业市场、物流基地”逐渐放在都市圈的中小城市，同时也会把三级甲医院、优质中小学、高校资源等优质资源进行分享。

中国的“都市圈时代”从此进入了快速发展期。

目前中国已经批复了“七大城市都市圈”，未来可能还会逐渐批复“北京都市圈”，“上海都市圈”，“广州都市圈”和“深圳都市圈”。

进入到“大城市都市圈”的中小城市，将会分享到大城市的优质教育、医疗资源和产业资源，因此得到更好的发展机会。

那么，随着中国大城市逐渐进入到“大疏解时代”，中国大城市的房价会怎么变？中国大城市的房价真的会下降吗？

比如随着北京的央企总部、高校逐渐疏解到雄安新区，引发了很多人对北京房价的“极度担忧”，认为北京房价“必跌”。

这种猜测纯属“多余”。

其实恰恰相反，进入到“大疏解时代”和“都市圈时代”的中国大城市，房价不仅不会“下降”，反而会出现“城市高房价现象”。

原因主要是有两个：

所以进入到“大疏解时代”和“都市圈时代”的中国大城市，房价会下降吗？

其实真的未必。

人口永远都是心向大城市的，因为只有大城市才能提供“更高的收入”，“更好的医疗和教育水平”，“更多的社交机会”。

但是随着强制性的“严控大城市的发展”，尤其是“人为的控制大城市的人口流入”和“住房供应”，从而导致“大城市的生活成本”越来越高。

年轻人想要进入大城市，将会付出越来越高的成本。

所以进入到“大疏解时代”和“都市圈”的中国大城市，房价不仅不会下降，而且房价会持续上升，用来彰显大城市的“稀缺性”。

综上所述，我们认为：中国越是控制“大城市的发展”，那么大城市的“资产机会”就会越珍惜，越稀缺。

因为中国的大城市已经不再片面的追求“大”，追求“全”，而是追求更高的质量，更有技术含量的发展。

这也就意味着进入到中国大城市的机会，会越来越少。