拒绝“高低配” 鲁能优山美地D区诠释纯粹别墅住区

     由于土地容积率限制和成本管控要求，在别墅市场上，高层住宅和低密别墅产品混搭的“高低配”一直是开发商提高利润率、“摊薄”容积率的“潜规则”，发展至今，能够整个社区不掺“杂质”，全部为纯粹独栋或类独栋产品的项目基本绝迹。在这一背景下，有着中央别墅区“鼻祖”之称的鲁能优山美地再度出手，以绝无仅有的纯粹尺度，打造优山美地D区新品，这是鲁能优山美地时隔13年后的重新亮相，这一次，鲁能优山美地D区以双拼、合院、类独栋产品，重新诠释了别墅应有的纯粹性。

 

    据了解，高低配是被最多开发商运用的方式，在获得新的一般住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过配建一小部分高密度物业、大量配建等做法“调整”容积率，腾出更多空间来做别墅，是众多别墅项目的“潜规则”。而在保障房配建制度施行后，这一“潜规则”更是上升成为标准做法，市场上纯别墅项目几近绝迹。

 

    在这种环境下，全部产品均以双拼、合院和类独栋“出镜”的鲁能优山美地D区便显得尤为难得了。据悉，鲁能优山美地D区总占地23.28万平米，总建设用地规模10.37万平米，地块内总体容积率0.43，全区域限高12米，规划为500平米的类独栋，700平米的合院，700平米的景观类独栋。

 

    “这是真正的纯别墅项目。”一位熟悉优山美地的业内人士表示，规划限高12米，已经排除了任何“高低配”的可能，同时，该项目也是极为难得的没有保障房配建规划的地块，这种纯粹性是当前很多别墅项目都无法企及的。
    纯正的别墅血统，保证的是优山美地D区居住者的纯粹性。正如一位业内人士所说，这个纯粹性首先就给居住者设置了一道较高的门槛，直接把白领或金领都挡在了门外，最终圈定的是领袖阶层，这一圈层属性本身就是一种稀缺资源。另外，鲁能优山美地D区北临滟澜山，南靠龙湾别墅，东侧是安华街，西接温榆河，是中央别墅区最核心而且是周边自然景观最好的位置，而中央别墅区作为北京最早、发展最成熟的别墅区，早已成为阶层领袖聚集之地，区域内居住人群纯粹，堪称国内金字塔尖人群，因此，在大区域内也形成一个较为纯粹的高端圈层。
    业内人士指出，纯粹性是高端居住的第一道门槛，而鲁能优山美地D区的双重纯粹性，不仅保证高端居住的舒适性，在纯别墅社区绝迹的市场环境下，更将是决定鲁能优山美地D区价值持续走高的重要支撑。