2002年，鲁能进入后沙峪温榆河畔，首提中央别墅区概念，可谓“先有优山美地，后有中央别墅区”。鲁能优山美地A区正可谓“中央别墅区的中央”。鲁能优山美地A区的中式藏品大宅，仅有126席，约为面积800-1800平米的纯独栋。

         鲁能优山美地A区囊括了古今中西南北建筑文化的精髓，社区沿袭老北京的泾渭分明、营造出古代皇城风范。依据“水路相生，师法自然”的风水哲学，由北向南贯穿一条龙形水系，寓意“中国龙脉”，营造出上风上水的居住环境。A区的13栋墅王，正是地处鲁能优山美地A区中央，围绕龙形水系而生。

        鲁能优山美地A区这套1/13的纯独栋——藏晔，占地近2000平米，约4亩，作为最早的独栋别墅，容积率仅0.35。

         与其他房子有明显价值区隔的是，鲁能优山美地A区这13套湖心墅王中的其他12套，多年来并没有过二手房出售。“零换手”率的数据直接背书了这个阶层对1/13的珍藏。藏晔，是中央别墅区内已经绝版的独栋产品的唯一在售新房，最后的1/13。

        鲁能优山美地A区“藏晔”是毛坯交付。主体建筑独创“轩”字形式，前三后四的建筑形式，最大程度的实现了居室270度完美采光。鲁能优山美地A区以传统四合院居住理念为基础，营造出前院、中庭、后院、下沉庭院的院落布局，强调生活化和开放性。毛坯交房，给青睐独栋的居者更加个性化的打造留下空间。

          鲁能优山美地A区每一栋作品的主人在这里的生活就汇织成了圈层。目前，鲁能优山美地A区入住率高达94%，是业主自住率非常高的别墅住区。而作为北京第一代财富阶层的代表，高知、阳光、低调是这里的气质，发生在这里的私人藏品展览、邻里聚会、圈层大趴，趣味而私密，却常常可将影响中国经济。鲁能优山美地A区,成为最早创造阳光财富层峰阶层的缩影，仅有的1/13，价值标签不言而喻。

         据透露，鲁能优山美地A区藏晔售价或将达1.5亿元，对于这样的一栋独一无二的产品来说，这一价格并未让人有太多意外。对于熟悉市场的业内人士而言，鲁能优山美地A区藏晔的价格甚至可以用“高性价”比来形容。“目前中央别墅区的土地价格已达到5.5万元/平米左右，对比之下，占地4亩的鲁能优山美地A区藏晔价格仅与区域土地价相当。”业内人士认为。