中央别墅区十年涨百倍 最后独栋新房优山美地A区藏晔价值过亿

 从2002至今，中央别墅区土地价值已升值100倍，而今，这个以纯独栋为主的最早的别墅区，早已淡出新房市场，然而，近日中央别墅区的奠基者之一——鲁能优山美地A区被曝仍有最后一栋独栋墅王产品——“藏晔”，这是鲁能优山美地A区占位最佳的独栋产品，更重要的是，鲁能优山美地A区“藏晔”还将是整个中央别墅区核心唯一的新房，产品之稀缺，无出其右者。

据悉，鲁能优山美地A区的中式藏品大宅，仅有126席，约为面积800-1800平米的纯独栋。“藏晔”是13栋水系墅王之一，也是最后一栋，因而优山美地A区藏晔被称为“中央别墅区最后的独栋新房”，其坐拥4亩土地，现房，价值1.5亿元。对于想入住中央别墅区核心的人来说，这是最后的机会。

业内人士分析认为，1.5亿元的价格对于优山美地A区藏晔而言绝不算贵，这一价格仅与目前中央别墅区土地成本相当，因此，优山美地A区藏晔价值鲜明。

资料显示，最近期的中央别墅区拿地价格为2015年10月23日，金隅大成以总价18.5亿元夺得顺义区后沙峪镇罗马湖地块，楼面价达5.25万元/平米。以此估算，藏晔的的土地价值就已经超过1个亿，这占地4亩的大宅，相当于“买地送房”。

鲁能优山美地A区藏晔的另一个价值支点是，中央别墅区十几年来用时间描画出的土地升值抛物线。

据公开数据，2002年，莱蒙湖别墅拿地时，中央别墅区地价比朝阳区便宜，约524元/平米；七个月后，鲁能拿下优山美地地块1000亩，当时地价约合1800元/平米。到2014年鲁能拿下优山美地D区地块时，楼面价是3.5万/平米；2015年，后沙峪、孙河两块地都拍出了5万多的楼面价，相当于是在近十年，中央别墅区地价涨了100倍。

而除此之外，业内人士都知道，2006年，“限墅令”出台，北京不再批独栋别墅；2012年，国家颁布最新“禁墅令”，限定了新批住宅项目容积率不得低于1.0。如此纯正血统的独栋别墅，在中央别墅区目前仅优山美地A区藏晔一栋，唯一性不言而喻。多重稀缺属性的叠加，将构成鲁能优山美地A区藏晔成交的主要动力，基于此，业内据测，鲁能优山美地A区藏晔最终可能以想象不到的速度成交。