资金面紧张若持续 房价可能下跌

     钱荒”来袭，地产股全线下跌，尽管业界认为中国楼市并不会因此崩盘，但收紧的房贷业务也令购房者和房企受到不同程度影响。业界表示，未来短期内房价或会上涨，但若“钱荒”持续，不排除房价存在下跌可能。

　　“目前我国经济只是复苏乏力，但房地产仍处于较快的发展期，还没到崩盘的时间节点。”但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭[微博]表示，毋庸置疑的是，在“钱荒”潮的阴影下，无论普通购房者还是房企都将受到一定程度的影响。

　　记者了解到，目前北京仍有首套房享受“8.5折”优惠的银行仅有4家，其中又以抵押物的房龄划分，华夏银行(8.58,-0.11,-1.27%)和交通银行(3.99,-0.07,-1.72%)可对2003年前的老房批贷，而花旗银行和建设银行(4.01,0.02,0.50%)仅对2003年后的楼房提供“8.5折”。

　　“在钱荒的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱荒的既定措施。”同策咨询研究中心总监张宏伟接受南方日报采访时表示。

　　对于民众关心的房价，张宏伟称，银行出现“钱荒”，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款将难贷，此时银行的利率将上升，购房者为了争夺贷款额度1-2个月短期内房价会因此上涨。

　　但张宏伟同时指出，若“钱荒”持续时间超过6个月，银行利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临较大压力，需适度让利才能激活销售。张宏伟预测年内尤其是年底房价会下跌，“但房价下跌的幅度不会太大，应以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。”

　　此外，“钱荒”来袭，房企也随之告急。不过专家表示并非所有的房企都会成为“钱荒”潮的牺牲品，只有一些融资能力较弱，或当前因为拿地、融资导致资产负债率比较高的房企在未来半年内或会受到较大冲击。