【异乡好居】蒙特利尔房产——加拿大房市的后起之秀

如今，在加拿大房产市场中，随着多伦多房产市场出现冷却迹象，温哥华价格涨幅高涨的日子远远落后于蒙特利尔，使蒙特利尔房产毋庸置疑地成为加拿大房产市场的后起之秀。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家说一说整体上的蒙特利尔房产概况。

蒙特利尔房市综述

在过去几年中，蒙特利尔房产市场从卖方市场转向平衡市场，后又变为买方市场。近年来，位置优越、能够立即入住并且价格合理的房子开始逐渐供不应求。同时，加拿大元持续走低，可能会使越来越多的美国买家在蒙特利尔地区购买第二套住房。

另外，由于加元稳定，外国投资者更愿意来蒙特利尔买房，其中市中心condo对他们有很大的吸引力。

15%的海外买家税被否决

效仿温哥华和多伦多的房价控制政策，尽管蒙特利尔反对党提议魁省政府修改法令，要求向海外买家增收15%的房产税。但根据大蒙特利尔地区房地产委员会消息，这一提议已经被政府否决！因为蒙特利尔房产增速稳定合理，并没有证据表明海外买家推高了房价。

“从房屋空置率、价格上涨速度、库存期以及外国买家的占比数据等方面来看，并没有任何迹象表明蒙特利尔的情况需要进行快速干预”，大蒙特利尔地区房地产委员会董事会主席Mathieu Cousineau这样说道。

房产市场价格实惠

近年来大蒙特利尔地区的住宅价格增长比较平缓，无论是二手房、新房或者是出租市场都远未出现房屋短缺的情况。在2012年到2016年期间，年度价格增长从未超过4%。

大蒙特利尔地区单一家庭住房和公寓的价格中位数分别是304,000加元和240,000加元。与北美绝大多数大城市相比，蒙特利尔房价水平保持在非常实惠的水平。

租房市场同时看涨

蒙特利尔的租房市场也一如既往的稳定。由加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）提供的数据表明，2016年，蒙特利尔的房屋空置率为3.9%，较去年有所下降。房屋平均租金为$760,上涨1.7%。

2017年房产市场快速升温

在温哥华和多伦多的房价已经沦陷的情况下。作为加拿大第二大城市的蒙特利尔目前的房价绝对属于价值洼地，房产升值空间巨大！逐渐受到海外买家的关注和热捧也是不可避免的，而自今年以来的数据增长，也印证了蒙城房产市场的快速升温。

与2016年同期相比，2017年前4个月，蒙特利尔单一家庭住房和公寓的价格中位数分别增长了6%和3%。

综合以上因素，蒙特利尔房产市场在未来的许多年里，持续上涨的可能性非常之大。

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