【异乡好居】追赶波士顿房产投资“热潮”事不宜迟！

当下，对冲财富贬值风险最有效的方式就是进行全球化配置资本，中国高净值人士的全球资本配置的主要是以海外置业的形式。其中，美国以其强大的国力和发达的经济成为华人置业的首选。而在美国，华人置业的首选城市是波士顿。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊波士顿房产的独特魅力究竟体现在哪方面？

可投资性

福布斯与北卡地方市场监测公司在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了最值得在2017年进行投资的美国城市房地产市场，波士顿正是其中之一。

数据显示，2016年波士顿的平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

而根据美国房地产网站的分析，预计全美2017年房产价格将有不同程度的增幅，其中波士顿预计房价上涨约6.1%，销量上涨约6.3%。

波士顿房产长期保持着4.5%以下的房屋空置率，造成房屋租金上涨很快，波士顿房价也节节攀升。

房屋保值度

如果一定要给房屋保值度打个分，那么学区房一定能有一席之地。巴菲特曾经抛出过一句关于投资学区房的名言“NYU wasn’t going anywhere.”

正是这一句话，让巴菲特在美国一轮泡沫破灭期投资的学区房项目，在2013年单单租金就超出他1993年投资总额的1/3。

根据调查，中国投资者来说，他们钟情波士顿，也偏爱学区房。波士顿被MIT和哈佛包围文化底蕴，学术氛围浓郁，投资，自住都是不错的选择。

而且由于学区房的特殊，波士顿的房价在2008年金融危机后，哪怕美国正处在房价谷时，也并没有像休斯敦，芝加哥，亚特兰大等城市那般受到太大的影响，这不但与这个城市的经济以及历史有关，也与住在这边的精英以及土地的保值密不可分。

教育对波士顿房价推动也起着不小的作用，单从中国而言，中国留学生已经成为波士顿房地产市场一支举足轻重的力量，其背后的中国家庭多数拥有强大的消费力和购买力。

这些家庭以购买房产的方式在波士顿配置美元资产，这些房产，在学生读书阶段可以自住，此后可以出租经营。其收益不仅可以对冲孩子的教育经费，也可以实现资产多元化配置的需要。

波士顿凭借其得天独厚的资源优势，以及稳定发展的经济趋势，已然成为华人海外置业的首选城市。波士顿经济的上升潜力是无限的，这势必会提振地区的房价。因此，入手波士顿房产宜早不宜迟。

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