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禾略--2020年地产大崩盘推演

一图看完本文核心观点

以下为广告时间

大道当爹跌

 

大部分房企,其实都是在流动周期里,赚钱多钱少的钱,所以他们喜欢问——

1、什么时候钱多?什么时候钱少?

2、资金变化对房价的影响是怎样的?

1)什么时候钱多?什么时候钱少?

2015年3季度到2017年1季度,大家的钱都很多;2017年1季度到2019年2季度,大家的钱都变少了,除了房地产,2019年2季度至今,房地产的钱也在变少。

要想知道钱的多少,首先要看利率——利率,是钱在国内的价格,利率下降,大家容易拿到钱,市场上流通的钱就变多。

从国内历年利率的走势来看,从2015年3季度,利率持续下行,市面上流通的钱开始变多,同时,我们迎来一轮全国性房价的普涨。

自2017年1季度开始,利率上调,理论上,市面上的钱该变少了,但地产热潮依旧延续到2018年,直到史上最严调控的出台,这又是为什么呢?

这就要拆开利率的内部结构来看,2018年5月以前,生产和购房的利率走向基本一致,自2018年5月起,生产者的利率持续走高,购房者的利率不断下行。

结合整体利率上行来看,2017年1季度以来,整体的钱确实变少了,但掰开来看是工业的钱剧烈缩水,钱都流向房地产,导致2018年2季度地产的泡沫化。

从2019年的下半年开始,房地产进入供给侧改革,既要防止地产金融化,又要防止金融地产化,地产的钱也在变少。

2)资金变化对房价的影响是怎样的?

2017-2019年,地产的热钱不断变多,整体房价涨幅周期,都在上行通道,尽管2019年3月迎来周期拐点,进入下行阶段,但截止10月,跟前几次下行周期相比,本次的房价增幅下降幅度非常有限,没有绝对的跌价。

预计2020年上半年,全国房价或将迎来补跌4-11%,下行周期预计在2020年8月结束。

从货币供应周期的角度来看,2020年上半年,全国房价补跌,但其中会有地区性的分化,有些地方能抗住,有些则会成为“重灾区”。

更多精彩内容将在2019年12月19日,禾略投策客研成果发布会上,与大家分享,邀请函奉上——

2019-12-06 13:49:46 来源:中国房产网 浏览:1134

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