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部分房企暗中降价 甩卖“箱底货”促回款

随着杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销,一线城市广州市区的部分楼盘也出现了“暗降”甩卖“箱底货”的现象。而大房企也开始祭出垫首付等促销手段,争取走量回款。
分析称,目前一二线城市的销售也已现低迷。多个房企高价“扎堆”一二线,若遇信贷持续收紧、走量持续不足的情况,或也将面临市场调整。
此前,杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销,而近日,虽然身为房价易涨难跌的一线城市,部分广州市区的楼盘也出现了“暗降”甩卖“箱底货”的现象。
小房企私下降价甩“箱底货”
“我们现在受富基广场的委托推出一批尾货,每平方米2.5万元起。”一位二手中介人士对记者表示,“开发商称不能公开放售,我们只能私下向客户推介。”记者随后从阳光家缘查询到,富基广场此前半年签约均价在2.9万元左右。而多个房地产网络平台上,富基广场前期的价格显示为3.1万元/m2。上述中介人士表示,由于这批货源价格比较“笋”,“也就几天时间,就有十几套房子成交。”
位于龙津中路的龙津华府在上个月中旬也推出了一批3.2万~3.3万元/m2的特价单位,而在此前半年内,该盘签约均价约为3.5万~3.6万元/m2,在多个房产网络平台上,该盘的报价为4万元/m2。
大房企垫首付促销再现江湖
这些打折甩货的房企多为小开发商,手下的盘源也寥寥可数。而大房企很少采取私下走货的方式。虽然价格上保持平稳,但是在促销手段方面却赚尽眼球。
近日,保利宣布其旗下三盘开始实施“首付分期付款”活动:即一套房首付分4个月陆续付清,二套房首付分9个月付清。此前,祈福集团也早有推出“三成免息分期贷款”,只需付3成首付,余下的7成楼款分期三年内支付给开发商。而佳兆业也在其即将开盘的一深圳楼盘营销中,给予购房者实际优惠接近“认筹3万抵6万”。
专家:甩卖促销皆为回款
“现在即使新房好卖,房企也缺钱,因不能及时获得按揭放款。大多数房企都在将以前留存的优质物业,直接卖给能付全款的购房者。”昨日,深圳房地产界资深人士尹香武在其实名微博 上表示,对现金多的投资客来说,已“到了选货谈价的时机”。
“绝大部分开发商的资金还能坚持好几个月。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,进入3月,新盘陆续上市,后期价格是否平稳,还要看这一轮新货的售卖情况,及后续的贷款发放情况。
因担心下半年政策生变,有房企已计划将销售进度提前,加快出货。
最新消息
南京昨出调控新政 首提“不涨价优先”
昨日,南京市政府发布《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(简称《通知》),简称“宁七条”。《通知》要求90平方米以下户型占供应用地的比例达到50%以上,而在土地出让上,继续强调最高限价原则上控制在起始价的45%。
《通知》明确表示,如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。
南京2月房价环比上涨0.4%,同比涨幅达14.7%。属于涨幅最快的城市之一。张大伟认为,限制价格等措施,将可能使得南京楼市在3月到2季度出现一次降温过程。而其对全国市场都有影响,“恰好在两会期间推出,有风向标作用。”
一二线走量不足有隐忧
中原地产研究部统计数据显示:3月1日~9日,北京一二手房总签约3660套,比1月份同期下调24%,仅为2013年同期的三成。而上周广州新建商品住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月“小阳春”日均成交量甚至不如2月下旬。“一二线城市也可能陷入调整,因此我们尽量拿相对便宜的地块。”正在一线城市奋力扩张的某闽系房企相关负责人对记者表示。
中原地产首席分析师张大伟表示,“房企在一二线狭小的市场扎堆,地价暴涨,一旦信贷等政策收紧,市场很可能调整幅度过大。”而中原地产项目部总经理黄韬则表示,即使是在一线城市,房企对新盘定价也较谨慎,目前尚未出现大规模退房潮。
2014-03-13 13:47:42 来源:中国房产网 --www.creri.com-- 浏览:1132
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