星河湾撬动金融资本助力豪宅市场

2015年的楼市，千万级以上的豪宅急剧增加，但豪宅楼盘整体销售未达预期，整体市场似乎并没有给中产阶级和平民们准备更多的选择。

当众房企寻觅着去库存之道时，星河湾锻炼内功，在豪宅市场中独树一帜。首次开盘的青岛星河湾成功日光；广州、上海等地的星河湾也登上了城市豪宅楼盘销售排行榜的前列。

由金融资本取代产业资本，成为推动房地产行业前行的重要力量。资本的胃口和欲望，已经昭然若揭，而房地产行业目前面临转型，正是星河湾这些大鳄们渔猎的对象。

2015年11月27日，星河湾集团于以非公开方式成功发行了30亿元人民币公司债，为民营房地产企业单次发行融资规模最大的公司债券之一。而10月，中国农业银行总行在全国范围内新增核准了24家企业为总行级核心客户，其中星河湾集团亦榜上有名。11月，中国农业银行总行对星河湾集团批准授信额度为28.41369亿元。

与金融资本“相拥共舞” 缔造豪宅霸主地位

农行总行给星河湾授信，这充分表明了农业银行这家特大型金融机构对星河湾集团的高度认可及信任，也标志着星河湾成为金融资本胃里的香饽饽。

企业贷款已经从以前的关系圈变成了责任制，银行对企业贷款限制严格，就会关系到授信问题。贷款责任终身制，对应的是贷款企业的盈利能力。农行授信也好，公司债成功发售也好，资本之于星河湾，显然成为是一个比较新鲜的增长点！从“产品至上”到“生活方式至上”，在“一主多元”企业发展战略的带领下，“星河湾品质”在地产主业之外，酒店、酒业、教育和物业四大板块向星河湾输送战斗补给，资本市场的发力凸显了星河湾品牌在目前不确定的房地产市场投资北京下更加专业谨慎的心态。

寻找市场空缺  产品力创新营销突破市场

不久前去上海游玩，也去看了最具里程碑意义的豪宅浦东星河湾，朋友也都是新生代的财富阶层，跟着美女售楼员的节奏，从浦东星河湾最小的豪宅户型讲起，最贵重黄蜡石，最清丽水系，到星河湾往事与上海本地的豪宅江湖，可谓声情并茂，这趟上海之行，已然达到了前所未有的惊喜。

前一阵子，浦东星河湾举行《高地价背景下，高端住宅发展趋势论坛》。浦东星河湾109-118㎡限量版创新珍品也首次公开亮相。浦东星河湾层高近3.2米，面宽达4.2-4.5米。梦幻泳湖、名贵黄蜡石、名贵树种构成全球最美生态园林，智能化科技系统也为轻资产富豪人群健康生活保驾护航。更加无可比拟的是，东方符号与欧式元素中西融合，真正事业与生活的创新支点，虽是小豪宅，依然享有大圈层。星河湾具备的国际标准酒店、全“星“体系商业配套，以及文化、艺术、财经各类圈层活动，怕是她特有的底气。

可靠数据显示，微豪宅一经上市便引起业内轰动。轰动成了什么样子？我只记下了两件事：创新“支点”与品牌升级。

至高无上物业服务 为星河湾保驾护航

星河湾除了自有的产品品质外，还充分考虑了女人、孩子以及家庭宠物的生活需求，更加全面的考虑了邻里圈层的问题，是浦东最完美的一块住宅用地。但是，几乎所有的豪宅都有一个难以言说的痛点：安防体系的构建。

在星河湾，德国的技术引进，不管是外门，内厅，阳台，浦东星河湾的微豪宅同样让您的生活安保比肩白宫。微也好，豪也罢，浦东星河湾任谁都不会说不好，星河湾在这一刻重新定义了豪宅的标准。她也凭借令客户震撼的产品力提供了定价权。所以，浦东星河湾常以周边行情更高的价格入市，这就是顶奢定价原理。

生活方式至上：多元化盈利凸显

其实，对于豪宅，基础设施、服务体系毋庸置疑，值得比拼的是星河湾豪宅的优质生活方式。

浦东星河湾微豪宅虽然出生于2015年，但同样算是黄文仔之心的见证者。更多的轻资产富豪尤其是90后一代的年轻人，他们更关心互联网信号，更关心卧室的舒适度，更重视家装的时尚度。

星河湾的风格一致是轻奢低调，一直保持着最综合的星河湾印记。浦东星河湾旁、星河湾酒店、网球场、高端会所等一应俱全，当你面向星河湾在跑步机上酣畅淋漓的时候，别忘记，这是来自于星河湾的礼物，价值1000万起。？

我想有品质的生活，无非就是在接地气的自然环境里，过着生机勃勃的幸福生活。星河湾社区居住的人群非常丰富、素质较高，自然就构成了一个品质社区的群。

到此，星河湾资本市场发力的重点也落在一个词汇上：生活方式。来自黄文仔的指令很简单，虽然不是各个城市最好的地段，那也要为把高端资源，邻里圈层用足。总之，一切指向让心情进入每一个星河湾的房间。谁是星河湾湾的主人？你站在那里，答案就在你这里。

星河湾为什么要这么做？

我想，微豪宅的出现，在星河湾全“星”体系内趟出一条尊贵生活豪宅标准，浦东星河湾将被列为微豪宅的标杆。只不过，曾经的星河湾一直延续并创新，而浦东星河湾的微豪宅模式、多元化的盈利模式则是现在进行时和将来完成时。但是，星河湾一直寄托着星河湾在研究轻资产富豪生活领域的使命。

坦率而言，我特别能够理解一主多元作为星河湾集团的企业发展战略。

其一，星河湾也正在拥抱年轻的财富阶层，调整自己的客户与产品定位，它非常需要像浦东星河湾微豪宅这样为轻资产富豪而生的作品，但是，星河湾也深知高端豪宅的品牌力，为邻里圈层做好顶级服务，才是星河湾享受红利的根本。

其二，不只是浦东星河湾，地段不是最好，价格不是最高，星河湾的根本使命是为高阶人群创造一个真正让心情盛开的地方。特别点名浦东星河湾与广州星河湾，放置在此次星河湾进军资本市场的大背景下，显示了星河湾人战斗的决心，必将打造一个传奇的星河湾帝国。

其三，星河湾酒店必将带来更加稳定的现金流，助力星河湾在资本市场的后续运作，星河湾酒店秉承秉持“自主品牌、自行设计、自行建造、自行管理”的十六字方针，致力于为商旅人群提供优质的生活方式，凝练更极致的高端品质。