640万二手房存“陷”阱 买房须擦亮眼

       买二手房通常比买新房更加安心、省事甚至省钱，这是大部分购房者的心理认知。然而，二手房的这些优势是以房主的诚信交易、中介机构的合规合法经纪服务为前提，如果遇到不良房主或者中介机构，为利忘义，暗设陷阱，欺蒙诱骗，购房者往往防不胜防，最终损失巨大。

北京购房者田燕燕、杨清华夫妇就不幸遭遇购房陷阱。如今的她，身心几近崩溃……

2017年4月底，田燕燕通过中介，购买了房主张某的房子。房子位于昌平区回龙观，房屋面积124平米，房款加上税费等，总计640余万。

田女士一家老小十分高兴，只等装修后住进比原来房子大了几十平米的新家。

然而让她万万没有想到的是，房子过户后，在准备装修时，竟然发现客厅沙发家俱下面的地基下陷严重。田燕燕赶紧找专业机构测量，结果是：每个房间都存在不同程度的下陷，且墙体与地面衔接处存在开裂现象，屋后的水泥地基也错了位。

田燕燕经过了解，得知此房屋在2006年时，次小卧室因下陷问题就曾维修过，房主张某还曾因此在开发商处领过2.5万元赔偿款。然而，在明知房屋存在下陷的重大隐患的前提现下，张某的妻子杨某在介绍房子时，只是一直强调房子如何优质，对于下陷问题却只字未提。最终，田燕燕在不知道房子存在如此重大问题的情况下，购买了此房。

田燕燕一家懊恼万分：谁会买一个墙体开裂、地基下陷的房子？就算降价几十万，也得考虑全家人的身家性命啊！

田女士找到张某讨说法。其妻杨某给田女士出了一个主意：把房子再卖掉。田女士生气地质问：难道你让我学你们一样靠蒙骗欺诈把存在严重质量问题的房子卖出去坑害他人？这种事我做不出来。张某又让田女士去找物业和开发商，最后，张某干脆又把矛头指向了中介。总之，张某百般推诿，甚至说自己没有任何责任，也不知道自己哪里错了，自己很冤枉，是个受害者。

无奈之下，田女士找到中介公司核实此事，并指出，购房合同上白纸黑字写着卖方必须披露房子的任何隐情，他希望通过退房或者赔偿解决此问题。这一要求遭到房主张某夫妇断然拒绝，说那就通过法律程序解决，并且不再接田女士的电话。

此时的田女士几乎被逼上绝路。她在找人诉说，因精神崩溃，途中又出了车祸，造成对方住重症监护室近一月。据说，原房主张某还是国家公务员，如果属实，就与国务院对公务员的“勤政为民、助人为乐......”的《准则》背道而驰了！

事已至此，我们只能希望田燕燕拿起法律武器维护自己的合法权益。经济损失有可能挽回，但是，这期间耗费的时间精力、精神上的打击甚至折磨，又如何能用金钱衡量和弥补呢？

在此，再一次提醒广大购房者：买房一定要谨慎、仔细，要全面考察掌握房屋权属和质量等方面信息。因为，眼见不一定为实，有些陷阱和“陷”阱总会被有意蒙蔽，让善良的人们防不胜防，误入其中。