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空置率低至1.4%!投资墨尔本优质房产,做海外房东

2018年已经过去了一半,投资人士要抓紧澳洲房产投资机会了!根据澳洲房产研究机构SQM Researc最新的研究数据,在整个2018年上半年,墨尔本的住房空置率都处于1.3%-1.4%之间,租房市场十分紧俏,持续处于供不应求的状态。

据了解,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照惯例,房屋空置率在5%至10%之间较为合理,可达到供求平衡;空置率在10%至20%之间甚至在20%以上为商品房严重积压区。空置率长期处于5%以下,则说明房屋供不应求。而从墨尔本目前的房市现状上看,其空置率还会持续走低。

墨尔本人口数量直逼悉尼,租赁需求日益膨胀

墨尔本以其独特的魅力,每年吸引着大量国内外人士前来定居。近年来,人口更是进入增长“快车道”。数据显示,墨尔本人口在过去十年中增长了一百多万人,在2017年达到486万。

如今,墨尔本人口数量直逼悉尼,预计到2037年,墨尔本人口将接近700万。如果维持目前的人口增长态势,未来,墨尔本必然将取代悉尼成为澳洲人口最多的城市。

在《了不起的大墨尔本》报告中可以看出,海外移民是墨尔本人口增长的主要来源。维州是澳大利亚国际留学第一大州,大部分来到澳大利亚的国际留学生都集中在墨尔本,这为当地的租赁市场提供了有力支撑。面对如此快速的人口增长态势,毋庸置疑,墨尔本住房需求将会持续增加,租赁市场也将持续火爆,租金长期看涨。

新住宅短缺,墨尔本租房市场将长期繁荣

据澳洲UDIA的数据显示,在过去几年,维州面临着9000套新住宅短缺的问题,如果这一趋势依然持续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。

数据显示,从2013年至2051年,墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求。住房的短缺,加之持续爆发的人口增长,都刺激着墨尔本的租赁市场,推高租金。

投资墨尔本房产,资产增值、租金收益双丰收

在全球化资产配置时代,全球高净值人群皆在积极寻找资产保值增值的有效路径,海外房产投资无疑是绝佳选择。墨尔本是澳大利亚的科技、制造和创新中心,更是连续7年蝉联“世界最宜居城市”!其经济、就业、生活、留学环境俱佳,是自住、投资的热门目的地!目前房屋租金持续走高,空置率维持低位,如果用于自住,买房比租房更加划算;如果用于投资,则可以收取获得丰厚的租金回报,获得源源不断的正向现金流。

此外,澳大利亚房产本身长期稳健增值,永久产权,世代承袭,首付一成,精装交房。并且有专业的机构提供租赁管理服务……这对投资者来说,可谓省心省力赚大钱!

7月7-8日,澳信Ausin将在北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、长沙、青岛、天津、苏州、合肥、昆明、宁波等多个重要城市举办“大型海外房产投资展”,重磅推出位于澳大利亚墨尔本北区、西区,由澳信旗下建造商Oliver-Wolfe Homes匠心打造的几大精品土地别墅项目,地块方正、面积大、稳健增值……满足投资人士的多种需求。

据悉,本次推出的墨尔本精品别墅包括:位于墨尔本西区及西南区的热卖别墅Upper Point Cook、Windermere Mambourin、Harpley。位于墨尔本北区的大型高档别墅Highlands、Aurora、Cloverton,上述别墅由澳洲重量级的知名开发商Lendlease、Stockland、Satterley开发,品质值得信赖!永久产权土地+豪华精装别墅,总价低至约60万澳元起!

同时,澳大利亚热门旅游城市黄金海岸的花园独栋别墅Pimpama Village也将亮相本次展会,从项目出发,约20分钟到达黄金海岸CBD,约35分钟到达布里斯班CBD,土地面积从360㎡到489㎡不等,总价低至仅57.6万澳元起!

此外,展会现场也将有资深海外房产专家为来宾详解海外房产市场动向,相关法律法规等,澳信恭候您莅临现场品鉴!

大型海外精品房产展

北京(7月7日9:00—18:00):财富金融中心30楼

上海(7月7日10:00—18:00):浦东香格里拉大酒店2楼 上海厅

上海(7月7日10:00—18:00):外滩中心49楼

广州(7月7日 9:00—18:00):高德置地冬广场G座42楼

深圳(7月7-8日9:00—18:00):平安金融中心86楼

苏州(7月7日9:00—18:00):晋合广场2座15楼

无锡(7月7日9:00—18:00):恒隆广场办公楼48楼

长沙(7月7日9:00—18:00):万达总部国际C3座17楼

青岛(7月7日10:00—18:00):香格里拉大酒店1楼 大堂吧

昆明(7月7日9:00—18:00):柏联广场A座10楼

南京(7月7日13:30—18:00):金陵饭店亚太商务楼37楼

宁波(7月7日13:30—18:00):来福士广场办公楼10楼

天津(7月7日14:00—18:00):香格里拉大酒店1楼

合肥(7月7日 9:00—18:00):华润大厦A座24楼

2018-07-06 19:38:33 来源:中国房产网 浏览:11252

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