中国老龄化正在加速，面对老年人数量的不断增多，传统养老地产重地产轻服务的格局正在发生改变，未来养老地产如何实现突破，这成为老龄化社会需求迫在眉睫的现实需求，也为地产企业创新发展提出新的要求。刚刚公布了2018上半年财报的越秀地产（股份代号：00123.HK），或许可以为地产行业提供一些参考与借鉴。

8月13日，越秀地产在香港举行了2018年中期业绩会，对上半年的销售额、销售面积、现金流、债务情况等信息作出披露。值得一提的是，越秀地产在养老地产、长租公寓和城市更新等业务板块也取得了新的进展。

越秀地产副董事长、总经理林昭远介绍，养老方面，去年年底公司并购了深圳的银幸公司，目前有一个项目，并购半年以来，基本上达到盈亏平衡。另外，今年以来，越秀地产在广州新签了4个项目，在武汉精武路也签了1个项目，在未来一到两年内，越秀地产目标是达到10个养老项目。

关于长租公寓，林昭远介绍，公司目前已有2个项目落地，未来重点是与国有企业用地寻求合作以发展长租公寓，今年内预计推出长租公寓1000间，3-5年计划实现10万间的目标不变。

越秀地产董事长张招兴补充介绍道，根据广州城市总体规划，至2035年广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍，这将产生大量的城市更新和轨道物业的开发，越秀地产将大力推动“轨道+物业”的发展模式，这也是越秀地产新业务的突破方向，相信这将会给公司带来极大的利好。

业内人士分析认为：“随着不久的未来我国长期照护保险制度的建立以及逐步完善，中国老年人在长期照护上的有效需求会在较大程度上得以提升，而这会进一步扩宽高端养老地产的市场能力。”

为激发新模式、新业务的长效活力，越秀地产对内部管理体系进行了进一步的提升优化：强化总部业务及职能条线管控，重点优化产品、工程、成本招采等业务条线管控，以及强化战略、人力、金融等职能支撑；通过构建货值资源管理体系、项目进度管控体系、事业计划管理体系，全力推动项目建设提速。同时加快核心人才培养及引进，提升人力资本效能，加快绩效激励体系升级优化并落地，为发展提供人力资本支撑。