【异乡好居】纽约房产投资几大常见问题解析

美国纽约，被誉为“世界之都”，凭借其开放、稳定的政治环境，雄厚、健康的经济实力，不仅聚集了全世界的富人、创业者、企业家，更是成为全世界投资者的目标，也成为分散风险，资产增值的好地方。今天，小居（Uhouzz异乡好居）为大家总结了华人购买纽约房产的一些常见问题，供各位投资者作参考。

Q1：外国人是否可在纽约及美国其它地区买房？

外国人可以购买美国房产。纽约房产中，有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 (Co-op) 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。然而，其它类型的房产比如共管公寓 (Condo) 以及连排屋 (Townhouse) 就没有任何限制，所以很受外国买家的青睐。

Q2：合作公寓和共管公寓有何区别？

合作公寓 (Co-op) 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权，而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大，买家所占有的股份越多。因此，买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。合作公寓的购买对外国人来说比较复杂，一般来说很难通过审批，建议国外买家轻易不要去买这类房产。

对于共管公寓 (Condo) 来说，买家购买的是公寓的独立产权，并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

共管公寓还有一个好处就是对外国人购买没有限制，购买后也可以出租出去，没有合作公寓的程序那么繁琐。与 Co-op 相比，Condo 在价格上更贵些，但却更容易买卖。

Q3：在纽约拥有房产会有哪些开销？

作为业主，你必须要支付房产税，如果你拥有的是共管公寓，你每个月还必须交公共费用，如果你拥有的是合作公寓，你每个月需要支付房产的维护费。根据房产的类型和大小的不同，每年的房产税可从几百美元到数千美元。对于公寓楼的公共费用以及维护费用，每月的费用也可从几百美元到数千美元不等，取决于房产的大小以及类型，还有地理位置及公共设施。公寓楼提供的额外服务越多，个体住户每个月所支付的费用就越高。

购买纽约的公寓，要做好每平方英尺每个月超过1美元的准备。但是业主支付的房地产税可以从收入所得税中扣除。对投资者来说，大部分开销可以从当年的收入所得税中扣除。房地产的一般开支和房地产税都可被看作是商业开支，从所得税中扣除。

Q4：纽约买房首付一般为多少？

在纽约买房，按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。

Q5：非美国居民是否可以获得纽约房产贷款？

非美国居民也可以贷款。很多银行都有针对非美国居民的特殊计划。申请者需要提供以下文件：

• 进入美国的有效签证或者外国护照复印件

• 4个来自主要金融机构（比如你的银行、会计师、保险公司）的信用参考

• 过去12个月内的贷款或者租金支付证明

• 证明申请人具有足够的资金来支付成交费

• 工作证明

有些银行要求提供的文件会少些但提供给申请者的贷款利率也会更高。

以上就是在纽约房产投资中的一些常见问题，希望可以在今后的置业过程中帮助到大家。

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